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郁亮
萬科總裁
要在寒冬活下來剛需主導做主流
行業未來2、3年的處境都可能很痛苦,春天不太可能出現,『萬科一直運營冬天模式。』而對於『限價』等調控政策,郁亮表現得十分淡定,『所謂限價不過房企少賺一點而已,要想在「寒冬」活下來,就必須以剛需為主導,繼續做主流產品。』郁亮還表示會加強『出海』,『我們在國外做的也是剛需客,並非為國內的投資客建房。』他表示,萬科選擇的都是中國移民和留學生多的城市。同時,還會繼續布局北上廣深等國內一線城市。
盧文曦
上海中原地產研究諮詢部資深研究員
短期內房價將穩定
低價房源面對的消費群體都是預算不多的人群,絕大多數都是首次置業,而且對房地產市場了解並不深刻。這部分消費者對資金尤為敏感,並且一直在矛盾的心態下看待市場,不買看著房價往上漲,買的話怕被套。要作出買房的決定非常謹慎,因此往往會錯過一些機會。其實目前樓市已經渡過政策窗口期,短期來看價格處於穩定狀態,所以不要奢望價格會大跌。
楊紅旭
上海易居房地產研究院副院長
中國樓市『黃金論』站不住腳
近日摩根大通董事總經理龔方雄提出:未來十年纔是我們房地產業真正的黃金十年。此語一出,與以謝國忠為代表的『崩盤派』,形成了鮮明反差。也對我的『黃金十年已逝論』形成威脅,哈。龔先生精於宏觀經濟,但與很多經濟學家一樣,不太明白樓市,『黃金論』站不住腳……
張宏偉
同策諮詢研究中心總監
『錢荒』不會出現普遍『降價潮』
對於普通人來說,『錢荒』所帶來的關注點,更多的是聚集在房價上。資金供應量僅僅是宏觀市場基本面的指標,僅能提供一個大概率的判斷,對於房價的變化,還應該更多參考房企資金面、市場供求關系、利率變化對於成交量的影響等多因素。當前樓市暫不會出現下跌的風險,即使下半年市場流動性稍微收緊,下半年仍然不會出現大范圍的『以價換量』的『降價潮』,但是,不排除個別房企由於經營不善資金面的問題或今年上半年在土地市場用力過猛,投入資金過多,周轉不開而導致的局部降價的現象。
張玉良
綠地集團董事長
房市走勢平穩堅持拿地
從目前的大環境看,確實出現了一些變化。整體上資金的流動性也確實偏緊,但我認為房地產市場並不會出現拐點,後期的走勢將以平穩為主。而這種判斷顯然也是綠地在此種環境下,仍堅持拿出大量資金購買土地的原因。同時,張玉良還表示,『目前綠地的資金狀況很安全,因此有能力拿地。而房地產公司要想發展,獲取新的土地儲備也是必須的』。
南方日報記者許蕾實習生黃鑫