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在國家樓市調控的壓力之下,“地王”之說似乎已淡出公衆視野。然而,京滬一日之內拍出兩個地王,令“地王”再次成爲市場焦點。對於土地市場的持續高燒,專家表示,除房企上半年融資和銷售業績飄紅外,地方政府推地熱情高漲。若土地制度和財政制度不作出調整,未來樓市調控壓力將加大。
儘管萬科高層近日公開表示,“萬科不拿地王”,但緊接着3日萬科在上海土地市場即力挫中海、金地等大型房企,以48.7億元總價拿下上海浦東新區張江高科技園地塊,成爲今年上海新的總價地王。
與此同時,保利在當天的拍賣會上,以23.56億元拿下一宗,溢價率高達131.89%,刷新今年上海土地溢價率紀錄。
與上海相呼應,備受關注的北京夏家衚衕地塊,同日也以4.5萬元/平方米的樓面單價,刷新了北京的地王紀錄。恆大地產更是以35.6億元大手筆拿下北京昌平沙河鎮地塊,成功實現進軍北京市場。
“地王再現表明房企並不差錢,同時,房企對後市信心十足。”業內人士表示。
事實亦如此,從上半年房企銷售業績來看,儘管“國五條”政策嚴厲,但依然有不少房企上半年業績飄紅。據中國指數研究院監測數據顯示,上半年有26家房企銷售額突破百億,其中萬科、綠地、保利、中海四家企業的銷售額更是突破了600億元的銷售大關,而融創、碧桂園、華潤等企業銷售額則實現了50%以上的同比增長。
與此同時,上半年房企融資同樣走俏。據中原地產研究中心統計數據顯示,上半年來中原監測的10大標杆房企國內外融資額已經超過459.6億元人民幣,較2012年上半年的上漲了75.6%,也已經超過了2012年全年的413億元融資額。
非標杆房企融資量也明顯上漲,接近30家房企年內總融資額度已經接近1000億元,融資總額已經超過2012年的全年融資30%左右。
“萬達、綠地等企業6月份在港股的借殼融資都有明顯的進展。整體房企融資的量和力度均比較大。”中原地產市場研究部總監張大偉稱。
土地市場的火爆一方面來自開發商的強大需求,另一方面則是地方政府的積極推地。
以北京爲例,中原地產數據顯示,北京上半年共出讓土地86宗,出讓金收入達630億元,同比增長了3.5倍,接近去年全年的總和,預計全年土地出讓金有望超過1000億元。
業內人士指出,地王頻現將助漲房價,如何遏制地王擡頭恐怕應從根本上解決當前土地財政問題。
“整體來說,當下樓市量價均居於高位,而開發商的資金情況明顯好於往年,在這種情況下,調控樓市的難度明顯加大。”張大偉表示。
對此,有專家建議,應保證市場的有效供應,加快普通住宅用地供應,優化“限房價競地價地塊”的出讓,從供需平衡角度給房價“打預防針”。(駐京記者/劉曉靜)