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在產業轉型昇級的同時,中山也在進一步優化環境,這些將增強中山的吸引力。
《2012年度廣東公眾幸福指數測量報告》發布中山的幸福指數在該測評中蟬聯第一
近日,華南理工大學政府績效評價中心發布的《2012年度廣東公眾幸福指數測量報告》顯示,中山的幸福指數在全省最高,中山連續兩年在該測評中列全省第一。不少市民和網友都認為相對較低的房價是幸福感高的重要因素。不過也有網友認為中山房價低從投資角度來看,其實是在虧本。專家則認為,中山未來發展將更好,對高端產業和人群的吸引力更大。
文、表/記者齊華偉圖/記者羅知鋒
報告:中山幸福感連續兩年全省第一
在這份報告中,幸福指數測量指標體系包括幸福感和滿意度,個人幸福感的權重佔了一半,在中山選取的樣本量為589個,受訪對象覆蓋全市所有區域的18~70歲常住人口。在家庭收入、社會治安、自然環境等指標方面,中山得分均排前列,在幸福感和滿意度上,中山都蟬聯第一。
報告發布後,引來了眾多網友的討論,有不少網友認為中山幸福指數排第一是實至名歸,也有網友認為之所以能名列第一,與中山相對較低的房價有關。
家在廣州目前在中山工作的劉先生對此深以為然,『我一直在對比這兩個城市,覺得中山人幸福感高,很大程度上是因為房價低。』劉先生告訴記者,他最近在考慮買房,廣州和中山的房子都看過一些,『在廣州的話,如果在老城區買,價格基本上都要2.5萬元到3萬元,而且還是十多年的老房子,在中山6000、7000元基本上可以在城區隨便挑。』劉先生說,如果在廣州買房,還貸款的壓力可能會讓幸福感蕩然無存。
數據:中山房價收入為珠三角8城最低
記者對比2012年中山及周邊城市的房價後發現,中山在這些城市中不僅房價最低,房價與人均可支配收入以及城鎮職工月工資的比值也是最低的,如果把房價收入比簡單地計算為房價與月工資的比值來看,2012年中山的房價收入比為1.13,在珠三角8個城市中是最低的(詳見表格),而同期深圳、廣州、珠海按上述方法計算的房價收入比分別是3.81、2.69和2.64。相當於如果在中山工作10年的收入可以買房,在廣州、深圳和珠海要20~30年。
網友:
珠三角『窪地』昇值空間低
不過,相對較低的房價在讓市民體驗到幸福感的同時,也帶來了另外的煩惱。在中山網上,有網友在一篇名為『中山的房價高不高?』的帖子中寫道,2005年他和幾個同事分別在中山、廣州、深圳和東莞買房,現在對比起來他覺得自己最慘,該網友說,這幾年其他同事的房子昇值很大,雖然並不認為房價越高越好,但從投資的角度來看自己其實是虧了。最後他建議,除非你很喜歡中山的環境,要不不建議在中山買房。
而劉先生也表示,雖然覺得在中山生活和居住幸福感可能會高過廣州,但他仍未下定決心在中山買房定居,劉先生說,宜居雖然重要,但並不是生活的全部。
業內人士在分析中山房價為何長期處於珠三角『窪地』時也都提到,僅靠本地消化,外來需求不足是一個重要原因。這也是一些業內人士建議中山發展養老地產的原因之一。
專家:
若房價增速低於收入增速還會更幸福
電子科技大學中山學院區域經濟研究所所長、管理學院副院長趙晷湘認為,雖然幸福感主要是自然和社會環境、安全感等方面的主觀感受,但房價相對不高的確是中山人幸福感高的一個重要因素。
趙晷湘表示,從經濟學角度來說,中山不是一個住房短缺的城市,供求平衡房價就會相對穩定。
『目前來看,中山對高端人群的吸引力還不是很強。』趙晷湘說,中山正在大力實施『新三百』計劃,在產業結構轉型昇級的同時,中山也在進一步加強基礎設施建設,這些措施都將使中山的吸引力更強。
『房價從長遠來看會是一個穩步提昇的過程,但只要房價上漲的水平不超過收入上漲的水平,未來市民的幸福感就會更好。』趙晷湘說。
6月份住宅網簽環比跌兩成
本報訊(記者齊華偉)根據市國土資源局公布的網簽數據,今年上半年商品房網簽累計為41807套,比上年同期上漲了約4成。其中住宅34169套,比去年上半年也上漲了約4成。
從各月網簽情況來看,除了過年期間的2月份和清明期間的4月份,其他各月網簽均保持了較高水平。不過,6月份雖然商品房網簽也達到了7568套,但其中車庫佔到了983套,住宅卻只有5555套,住宅網簽環比下降了兩成多。
有業內人士認為,6~8月份是樓市的淡季,預計在9月份之前開發商不會有大力氣優惠促銷,9月份時市場將會重新爆發。房價方面來看,其認為總體仍將穩中有昇。