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暑期實習需短租學生扎堆分租房不籤合同隱患多中介避責不接活——
二房東鑽空“拆房”撈一筆
進入七月,大學生兼職、實習進入高峯期。許多實習生青睞於在單位附近短租,短租房需求量大增。記者走訪發現,許多房產中介不願接短租業務,這讓二房東瞅準了短租市場。一套房拆開短租,收的租金比整租租金還高。
發現
三居分租住進4戶
租住在薊門橋某小區的小科在武漢上大學,暑假來京實習。剛到京的頭兩天,她住賓館找房,找了兩天才在網上找到了現在這間短租房。
“網頁上描述說,三居中的次臥,房租1200元/月,精裝修、家電齊全。”可是看了房後,與網上描述的大相徑庭。“我那間沒有空調。12平米,還和另一個姑娘一起住。”小科無奈,但還是決定租住這間房。
“房東說時間短,不籤合同無所謂。”所以小科沒簽合同。然而,小科住進去才知道,所謂的“房東”實際上是“二房東”,二房東整租三居後,“拆房”再分租。房中另一間次臥也被二房東短租給了實習生。
走訪二房東“插足”短租市場
記者昨日走訪了北師大、北郵、北電等高校周邊。學校大門前的電線杆上、樹上、廣告牌上,到處貼着短租的小廣告。
記者以租客身份,隨機撥打了10個小廣告上的電話,有9個都是二房東在做“短租業務”。
“這些短租客本來就不穩定。比如暑假兼職、實習、考研的學生,開學日子一到便返回學校。連三個月的合同都不能籤滿。我能騰出一部分生活空間,滿足他們,也能賺一點。”在北影附近租住房子的李某告訴記者。
“即便過了暑假短租這波熱潮,我再出租都行,反正不會讓它空着。”在北郵附近轉租房屋的一位二房東說,“地段好不愁租不出去。周邊有北郵、北師大,離北影、體育大學都不遠,光學生需求就不少。這離中關村這些白領扎堆的地方也不遠,學生正常上課以後可以長租。趁暑假需求量大,幹嗎有錢不賺?哪裏有需求哪裏就有市場。趁着暑假賺多少是多少。”
中介不願接短租的活兒
短租市場需求這麼大,中介卻對這部分業務不感興趣。走訪團結湖、勁鬆、北土城、中關村一帶的中介後,記者發現,許多中介不願接短租的活兒。
“短租也有,但是非常少,我做了兩年租賃沒租過一起短租業務。除非有長租客戶中途退房,短租也只能租長租客退房後的這段時間。這種情況也非常少見。”團結湖附近我愛我家負責租賃的小王說。
“出力不討好的事兒唄。短租的不好管,出了啥事兒我們還得擔責,流動性太大,短租客走了以後還得找人來住,忒麻煩。時間成本、資金成本都高。”五道口附近鏈家的租賃經紀人小劉告訴記者。
算賬分租租金抵過整套房租
“現在正規的租房一般都是‘押一付三’,也就是房租至少要三個月一付,還要交一個月的押金。”業內資深人士張女士認爲,沒有穩定租期也沒有穩定收入,決定了這些學生短租客本身就難租房。而中介由於要走正規程序,都不願意開展短租業務。而往往二房東分租一間房,既不籤合同,給的房租也相對較低,短租客正是嫌麻煩看中這一點,才使得二房東分租有了市場。
這樣一來,二房東不僅減輕了租房壓力,還能賺一筆。
以小科的二房東爲例,原本以3900元/月的價格整租下來,小科房間兩張牀位,原本每月1200元/牀/月,中間漲價至1400元/牀/月。另外一間次臥,短租爲1600元/月,這樣一來,分租出去的兩間房每月至少可賺4000元,等於是分租客幫着二房東交了整套房租。
提醒
租房前查看原合同是否約定轉租
對此,專注房產領域的律師丁文輝提醒:“如果租客和房東之間簽訂的合同裏面明確約定租客有權將房屋再次出租的,就可以做合法二房東。
如果合同沒約定,擅自轉租的,房東有權要求解除和租客之間的租賃合同。如果出現糾紛,短租客的權益難保證。所以,即便是短租,租住前一定要查看原租房合同。”