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雯女
評彈
市內貴價一手豪宅『限簽』早就不算是新聞,可『限簽』以後所發生的各類囧事可謂『鑊鑊新鮮鑊鑊金』。近日與業內人士閑聊時得知,珠江新城多個在售中高端住宅項目,每月只能集中在月頭網簽8~10套。部分剛與發展商簽了認購書的買家,要等到明年今日纔有機會進行網簽。部分打算一次性付款的買家對此倒表現得很淡定,『我不著急,晚一年簽約我就多賺一年存款利息咯。』
而對於更多的需要通過申請房貸實現置業的買家來講,『限簽』則令他們與房貸優惠利率失之交臂,徒添置業成本。今年4月,從事金融投資工作的陳先生在珠江新城購入一套約120平方米的三房單位,總價約450萬元。簽認購書之時,陳先生曾向銀行打聽房貸利率,由於他以兒子的名義購房,其名下並無房產且年滿18歲,可享受首次置業8.5折優惠利率,他打算首付300萬元,剩餘150萬元以15年按揭貸款。但由於該盤的單價較高,早被列入『限簽』名單,陳先生遲遲未能辦理網簽,如今再去打聽,已經無法申請到優惠利率,利息成本無端端就多了15萬元。他曾以此事與發展商理論,但發展商也大呼冤枉,『以往都是找路數跟發展商要折扣,現在買家都是托關系盡早簽約,發展商也沒轍。』
買家的日子不好過,發展商的日子也樂不起來。因為『限簽』直接影響其銷售業績,進而拖慢資金回籠速度,個別中小型發展商甚至因此而被迫遠離土地拍賣市場,『資金都壓在項目上,哪還有錢拍地啊。』這也是近來土地市場鮮見中小型發展商舉牌的原因之一。
可以預見的是,倘若『限簽』不放松,廣州的中高端住宅市場將有越來越多的項目『被賣現樓』,因『限預售』延期開盤的項目,價格明降暗漲、借由『雙合同』避開價格指導將成為常態。而期求這種被扭曲的市場能孕育出理性的房價,是不是有些異想天開了呢?近段時間以來,業界關於下半年調控昇級的傳聞不絕於耳,有的說房產稅呼之欲出,有的說將效仿北京延長繳存個稅和社保的年限。在官方的說法未出爐之前,所有傳聞都只是猜想。但這些猜想無不反映出人們對於平抑房價快速上漲、促進房地產市場健康發展的強烈期望,樓市調控的下一招將劍指何處尚未可知,只希望調控的昇級版真的能對癥下藥,別再忽悠買家、折騰市場了。 (王雯倩)