|
||||
若『一址多照』實行後,進行虛擬辦公場所進行工商登記的公司或不再需要借用商務中心進行工商登記,掛靠朋友或其他辦公場所即可。
根據工商登記新辦法擬規定,商事登記機關允許有投資關聯關系的企業,將同一地址作為多家商事主體的住所;允許住所和經營場所不一致,商事主體的住所和經營場所在本市同一行政轄區(區、縣級市),允許商事主體的實際經營場所與住所分離,無須辦理分支機構登記,僅作備案即可;外地商事主體來穗辦理分支機構的,按廣州市商事登記辦法進行登記。
該新規定意味著『一址多照』將可行,商業地產人士表示,該規定若實行,進行『虛擬』出租業務的商務中心可能會被縮小生存空間,因為理論上來說,每個經營場所都可以容納多個公司進行登記。中原地產工商鋪副營業總監劉偉倫認為,即使是實行『一址多照』,市場上對寫字樓的需求也不會因此而減弱,因為租用實體辦公場所的公司與單純進行工商注冊登記而不需辦公場所的公司需求不一樣。文/圖:記者李鳳荷
商務中心7折租一層分拆再出租『虛擬』空間
中原地產工商鋪劉偉倫告訴記者,『一址多照』實行後,進行虛擬辦公場所進行工商登記的公司或不再需要借用商務中心進行工商登記,掛靠朋友或其他辦公場所即可。據記者了解,目前在珠江新城和天河城附近,多個甲級寫字樓都有商務中心的存在,如高德置地廣場、天河城大廈、城建大廈和中泰國際等大樓。商務中心以市價5~7折租下全層辦公樓,再以出租辦公位和協助工商登記服務來招攬租客,本身相當於是寫字樓的『二房東』。
據悉,珠江新城月租金在180元/m2,天河城大廈150元/m2,城建大廈110元/m2,中泰國際為130元/m2,商務中心以5~7折租用全層,投入租金為65~135元/m2,然後再以1680元/月出租一個辦公臺,出租的租金以平方米計算可高達三四百元,故此獲取的利潤非常豐厚。劉偉倫參觀過不少類似的商務中心,有關經營者會一租就租一層,可提高實用率。商務中心會把一層辦公樓設置若乾個會議室和會客室,可供租客每月使用若乾天,除此就是一張張辦公臺,以一張或兩三張辦公臺為一組來出租,月租收取兩三千元。
工商登記不成文規定:租賃寫字樓面積至少35m2
劉偉倫告訴記者,目前『一址多照』的規定尚未正式實行,不清楚有關規定。在以往操作中,工商登記要求公司租用的辦公場所至少35平方米,且租約至少1年。他表示,租客與業主簽約後,先把租賃合同拿到出租屋管理中心進行租賃備案,租約1年以上纔可以進行備案,租客接著把備案過的合同拿去進行工商注冊登記。
租用一層的商務中心,可使用的面積在2000平方米左右,按35平方米下限計算,一個商務中心只能容納60個公司注冊。不過在實際情況下,一個商務公司可以『發大』至上百個公司登記,因為商務中心可以以1~100進行不同的編號,且工商登記審核也不太嚴格。
同場加映:住改商限制仍非常嚴格
本次工商登記新規對『住改商』未有新措施。合富置業專家表示,根據有關規定,住宅是不能登記作為辦公場所。業主協助租客辦理營業執照,需出示產權證原件、產權人身份證原件,若物業已抵押給銀行,則需要提供銀行同意出租的證明文件。滿堂紅法務部黃曉文表示,按有關規定,『住改商』必須征得整棟樓的利害相關人的同意,方可憑此同意書到街道處進行備案,只要有一戶反對,『住改商』就難以獲得通過。
黃曉文告訴記者,舊城區馬路的騎樓鋪因歷史原因,大部分都是『住改商』的商鋪,這類型的住宅比較容易改成商鋪;天河城南門附近也是『住改商』集中的區域。『住改商』若在早期進行或者是在『住改商』集中區域,租客可以沿用原來租客的臨時牌照進行注冊登記,較容易獲得通過。如果同樓無『住改商』先例,相信通過難度較大。