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剛性需求旺盛,樓市成交火熱。
月度成交
開發商年中衝業績,在六月底加大推貨瘋狂搶客,在供需兩旺的情況下,6月樓市成交量和均價都創下了歷史最高水平,成交量達75.4萬平方米,成交均價更是穩居『9』字頭,高達9273元/平方米。
文/表記者蔣幸端圖/記者盧政
關鍵詞:衝量
成績:6月均價9273元/平方米,成交量75.4萬平方米
排名:成交、均價創歷史最高
首套房優惠取消未影響樓市剛需與改善需求齊頭並進
近期,東莞絕大部分銀行首套房貸利率都收起優惠回歸基准,但是東莞的剛需產品成交仍然火熱。
合富輝煌東莞市場研究部介紹,雖房貸利率優惠的取消使購房成本增加,但因為首次置業主要以剛性需求為主,購房需求較迫切,且此次利率調整非地方行為乃全國性舉動,消費者唯有接受,因此此次首套房貸款利率取消對東莞樓市並未產生實質影響。
此外,6月份東莞樓市除了中小戶型的產品一直受寵外,一些標榜品質生活的大戶型改善型房源也集中面世,東莞中原地產市場研究部介紹,從上周住宅成交單價區間分布來看,6000~7000元/平方米的產品佔比26.25%,10000元/平方米以上的產品佔比為22.35%,剛需和改善可謂齊頭並進、各領風騷。在上周住宅成交排行榜中,常平的萬科城以178套佔據榜首,厚街的萬科·金域國際排行第二,共成交133套。排行第三、第四的永江花園和萬科·金域華府,各面積段皆取得不錯的銷售成績。
此外,在供應方面,據東莞中原不完全統計,上周六住宅項目共有三個開盤,分別為南城的御花苑天珺灣、虎門的豐泰·悅榕東岸、厚街的康聯·匯展中央。從前期供應和目前開發商的推售節奏來看,未來東莞樓市依然會呈現剛需、改善全面開花的局面。
6月最後一周日均成交275套
開發商要進行年中盤點,為了有一個更好的成績,在6月的最後一周進行衝刺,在樓市成交火熱,房價持續走高的情況下,之前淡出市場的『以價換量』重出江湖,打著優惠的旗幟成功地促進成交,6月24日~30日,東莞住宅成交量達21.2萬平方米,創下今年周簽約量的最高,日均成交275套,遠高於往常旺季水平。
合富輝煌東莞市場研究部數據顯示,上周全市一手住宅總簽約21.2萬平方米,環比前一周大幅增加20%,創下周簽約量歷史最高值,一方面得益於樓市新品供應量源源不斷,另一方面則是早前淡出市場的『以價換量』再現東莞樓市,雖噱頭成分居多,但在樓市成交熱火朝天、房價持續走高的情況下,打著優惠的旗幟的確能促進成交。
東莞中原市場研究部也介紹,上周東莞住宅成交套數1924套,環比上昇22.94%,同比上昇15.49%;成交金額20.02億元。非住宅成交套數560套,成交面積1.58萬㎡,金額2.67億元,成交均價16850元/㎡。
東莞中原地產市場研究部認為,6月30日是半年業績節點,不少品牌房企都會在6月中下旬開盤入市衝刺業績,且多盤競爭開盤,定價相對理性。
住宅市場供需兩旺高成交、高均價
連續多周東莞住宅市場出現高成交、高均價現象,使得6月份東莞住宅量、價均創下了歷史最高值。合富輝煌東莞市場研究部介紹,6月1日~30日,東莞商品房成交82.6萬平方米,成交套數7998套,均價9611元/平方米,其中住宅成交75.4萬平方米,成交套數6572套,成交均價9273元/平方米。
從市場看出,6月樓市銷售異常火爆,開盤售罄、高銷售率等現象頻頻出現在6月的開盤項目中。東莞中原地產市場研究部分析認為,6月前三周,東莞樓市共推出3900多套房,前期瘋狂供應的鋪墊最終換來了收官的爆發。
『6月住宅市場供需兩旺。』業內人士分析,大量新增供應刺激了購房者入市,特別是今年上半年不少區域剛需產品缺貨,使得剛需購房需求被壓抑,而在6月開始大量剛需戶型陸續入市,促進了剛需購房者快速入市,同時,加上低價別墅供應增加,別墅購房需求也在供應增加的刺激下得到釋放,並最終徹底爆發,進而買賣雙方共同鑄就6月底樓市『熱銷』。
預測:
下半年樓市變數大
東莞住宅成交量持續走高,房價更是顯示節節攀昇的姿態,6月價格甚至企穩『9』字頭,這些數據也引起了部分業內人士的擔懮。業內人士認為,房價持續上漲,政策風險猶存,下半年樓市變數仍大。
合富輝煌東莞市場研究部副總監李興旺認為,普遍城市房價年度控制目標為參照GDP漲幅,2013年東莞GDP漲幅目標為7.5%。雖然2013年東莞房價同比漲幅達到4.7%,距7.5%尚有一定距離,但下半年漲幅將會明顯加大。主要原因為高端盤集中簽約導致2012年上半年東莞房價基數較高,達到8311元/平方米,2012年下半年基數較低,僅8250元/平方米。從歷史數據來看,房價普遍在每年的下半年上漲更明顯。故2013年下半年東莞房價漲幅將會明顯高於上半年漲幅,預計全年漲幅將會達到5%~7%,接近東莞GDP漲幅,東莞房價一旦接近或達到GDP漲幅後,將面臨政策調控風險。