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土地供應情況受到各方的關注。
關鍵詞:商住地
成績:成交面積約56.4萬m2,樓面地價2413元/m2
排名:成交量接近歷史最低值,樓面地價處歷史同期最高值
由於去年上半年住宅熱銷,資金充裕的開發商紛紛尋找新的土地補倉,去年頻頻流拍現象開始消失,今年上半年不斷有土地溢價成交,甚至拍出新的『地王』項目,也使得今年商住地樓面地價均價創下歷史同期最高值,數據顯示,今年上半年,東莞商住用地成交面積56.4萬平方米,平均樓面地價則高達2413元/平方米。
文/表記者蔣幸端
圖/記者盧政
供應:土地供應以工業用地為主
今年3月份東莞市住宅用地供應指標公布,商住用地供應減少,而工業等其他性質土地供應則有所增加。從上半年土地市場情況可以看出,2013年東莞土地供應以工業用地為主,商住用地僅佔總供應量的31%。
合富輝煌東莞市場研究部數據顯示,上半年供應的土地用途分6部分,主要為工業用地,其供應面積約191萬平方米,佔總供應量的53%;其次為商住用地,面積約113萬平方米,佔總供應量的31%;教育科研用地供應排第三。
今年上半年土地供應量處高位水平,5~6月份供應量集中爆發,6月份總供應量約105萬平方米,還有70萬平方米將在7月份交易,其中商住地有近57萬平方米,但與成交情況對比,目前東莞土地市場仍然處於供過於求的情況。
商住地:成交價格處歷史最高位
此外,上半年土地成交用途同樣是以工業用地為主,工業用地成交面積約180萬平方米,佔總成交量的56%,與供應值基本相等;教育科研用地成交面積約66萬平方米,佔總成交量的21%,成交排名第二;商住地成交面積約56.4萬平方米,佔總成交量的17%,成交排名第三。
合富輝煌東莞市場研究部介紹,今年上半年東莞商住地成交量已經連續兩年下滑,接近歷史最低值;此外,商住地成交樓面地價約2413元/平方米,比去年同期上漲7元/平方米,價格處歷年同期最高值;商住地成交總金額約28.73億元,佔總成交金額的57.6%。
寮步成交量全市第一塘廈成交價最高
上半年全市共12個區域有商住地成交,全部來自鎮區。統計數據顯示,上半年成交量最多為寮步鎮,面積約16.6萬平方米,上半年寮步鎮成交的3宗商住地中有2宗為流拍地塊,在價格無變動的情況下今年都成功交易;成交量排名第二的為橫瀝,第三為東坑。
另外,合富輝煌東莞市場研究部介紹,上半年地價最高為塘廈鎮地塊,約6090元/平方米。塘廈鎮今年成交1宗商住地,同片區地塊去年上市的2宗地塊均遭受冷落最終流拍。