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保利地產上半年在廣州的銷售業績遙遙領先,旗下三個樓盤上榜『銷售金額』前十名。李鳳荷攝
十區上半年樓價同比漲16.7%銷售套數同比增加18.4%
2013樓市半年報·綜述篇
彈指一揮間,2013年已經過去了一半。延續去年年底的翹尾行情,今年上半年廣州樓市可以用『找不著北』來形容。一開始,是樓市火爆得『找不著北』;接下來的『新國五條』又刺激得買賣雙方『找不著北』,一窩蜂趕著辦過戶手續;好不容易等到政策平靜一些,又因為『政府指導價』出臺逼得不少開發商祭出『雙合同』,買家在表裡不一的價格面前繼續『找不著北』。最近兩個月,蘿崗區推出的『剛需』盤幾乎次次被買家一搶而空,正好說明了供求繼續不對等的情況下,買家的恐慌心理。
根據網易房產對陽光家緣數據的監控,2013年上半年(1月1日~6月30日),廣州一手商品住宅(十區兩市)共簽約47510套,均價為13745元/m2,分別比去年同期的39071套和11819元/m2有21%和16.2%的漲幅,但是同樣的數據,去年上半年和前年上半年的漲幅只有4.5%和1%,顯示出今年上半年樓市熱度急昇。而從十區范圍看,今年上半年共簽約33404套,均價16243元/m2,更比去年同期分別上漲18.4%和近16.7%。其中,漲幅比較明顯的區域包括南沙、天河、海珠和蘿崗四區。
樓價雙位數漲幅明顯超標
價格的上漲,也讓廣州市今年的價格控制任務『壓力山大』。根據今年3月31日廣州『國五條』新政落地細則,明確2013年廣州市新建商品住房價格漲幅要低於廣州市年度城市居民人均可支配收入實際增幅,這個價格漲幅大概在7.5%左右,但上半年的漲幅顯然超標甚多。如果和廣州市國土房管局公布的2012年十區均價14044元/m2相比,今年上半年的16243元/m2也比去年全年均價有15.6%的上漲。由此看來,今年上半年的樓價漲幅已經明顯超標。
不過,近三個月廣州樓市從簽約數據上看,已有下跌趨勢,因此還有6個月時間讓廣州在規定時間內完成『規定動作』。南沙從去年上半年的7837元/m2,昇至今年上半年的10834元/m2;天河從去年上半年的29610元/m2,飆昇至今年同期的35446元/m2;海珠也從22447元/m2昇到29191元/m2;蘿崗今年上半年發力,不僅簽約套數從去年上半年的960套增至今年上半年的2347套,而且簽約均價也從12836元/m2昇至16570元/m2。
商業公寓大熱成交翻番
另一方面,由於限購政策,令不限購的總價低的商業公寓寫字樓產品繼續受捧。今年上半年全市商業地產項目共售出8042套,幾乎是去年同期的一倍,均價21285元/m2,和去年同期相比基本持平。
半年賣地330億已超去年
今年上半年廣州土地市場從5月份開始進入火爆期,接連出現同寶路、南洲路、沙太路以及南玻巨無霸地塊等高價宅地。廣州市國土房管局上半年通過招拍掛方式掛牌出讓的地塊一共82幅,成功交易71宗,為廣州市政府帶來330多億元的收入,總共推出土地面積達4531491平方米。相比去年,廣州的土地收入和土地平均價格都僅位列全國一線城市之末,土地收入僅約220億元。
『指導價』出手樓價連降3月
自4月下旬『政府指導價』通知出臺後,據搜房網對陽光家緣簽約數據的監控顯示,6月份的樓價再一次出現下跌,均價為12864元/m2,環比微跌0.8%,同比去年仍有4.4%漲幅,這也是廣州樓市數據自今年4月份以來連續第3個月下跌。而在成交量方面,6月十區二市共網簽7277套一手住宅,環比5月份亦有所下降。
然而,由於『日光盤』層出不窮,數字上的『量價齊跌』亦不能掩蓋樓市大熱的事實。在6月第三周蘿崗、從化『剛需』盤開盤熱銷後,上周集中開盤的蘿崗三大樓盤再傳兩盤『日光』的消息,表現出市民購房熱情依然高漲。簽約數據顯示,上周廣州樓市繼續量價大幅上昇,成交2556套,環比大漲48.17%,上周成交量也是自今年4月份以來的新高,不僅成交套數重回2000套的水平,全市一手網簽均價同時也大幅上昇至14217元/m2,漲幅為12.78%。(記者陳白帆)