|
||||
現在投資商住樓有價值嗎?判斷商住樓的投資價值主要看啥?近期開發商爲了迎合市場需求,越來越多商住樓項目投向市場引發關注。關注人羣有早期低價買入嚐到甜頭的投資者,還有被商鋪高門檻阻擋的中小投資者。
投資者:買商住樓投資是被逼的
家住上海並在上海工作的朱培幾經考察後還是決定在武漢萬科金色城市購買了一套40平米的微公寓。“我大學是在華科讀的,對武漢還有感情,也還有一幫同學在。其實我很早就想在武漢投資房產的想法,考察樓盤的時間有點長,今年才下定決心買。”朱培言語中透露出沒早買的遺憾。
“現在物價飛漲,錢放着一直在貶值,所以纔有投資小戶型的打算。武漢房價相對上海便宜多了,在這邊投資比較適合我。”目前朱培和朋友一起在上海開了一家婚慶公司,武漢買房純屬投資。
其實,在投資商業地產項目時,投資者會根據自身情況選擇不同的投資方式。一般資金相對較充足的投資者往往會選擇寫字樓、商鋪等進行投資,而資金相對有限或投資自住功能兼顧的購房者則把重心放在了商住樓。
記者採訪發現,像朱培這樣的中小投資者更青睞於酒店式公寓、SOHO等小型物業投資,他們都表示有被逼的感覺。在商住樓投資者中,多數是嘗過甜頭和“跟風”的投資者。
專家:商住樓投資需走長線
據不完全統計,武漢目前有20多個商住項目在售,如世界城新尚都、福星惠譽水岸國際、金燕虹景新都、長航藍晶國際、北大資源首座、武漢豪生國際酒店、萬科金色城市、百步亭金橋匯、中城時代天街等。
其中,漢陽人信匯、光谷世界城新尚、航天商務廣場推出的商務公寓都取得了不俗的銷售業績。
億房網商業地產主編米浩認爲商住樓受寵的原因還有以下兩點:一是易租售,商住樓大都位於成熟商圈,主要體現爲鄰近城市主幹道,交通便捷,周邊配套比較完善;二是總價低,商住樓戶型通常設計爲標間,即便單價較高,由於戶型面積的限制總價也不會太高,剛好契合中小投資者的需求。
關於投資商住樓的風險,“投資商住樓十年未見回報”、“商住樓紅火背後風險大”等新聞報道屢見報端,裏面有投資者親身經歷,也有專家警告。然而,據中聯地產大武漢首席市場分析師韓曙光表示,近期該公司各門店商住樓房源出租和成交活躍,並且客戶諮詢量在不斷增加。
韓曙光認爲:“不限購、不限貸的商住樓兼具投資和居住功能,在限購和禁止住宅樓辦公後,這類物業再次掀起投資熱潮是必然的。”