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(7月4日,在長沙市房產交易大樓,工作人員向經適房上市交易申請者講解申報流程。鄒麟攝)
6月26日,長沙市房產交易大樓,家住香樟路的石先生前來遞交材料。石先生要將自己在德馨園的90㎡經濟適用房轉變性質。此前,石先生考慮到經適房受到很多限制,『取得完全產權之後,遇到資金緊張的情況,向銀行貸款也方便。』
自今年1月5日起施行《長沙市經濟適用住房上市交易管理辦法》,正式受理經濟適用住房上市交易申請以來,到今天為止剛好整整半年。數據顯示,截至目前,長沙經濟適用房上市交易共收到4532戶申請,已辦理3628戶,補繳土地價款共計1.39億元。
絕大多數申請者只為變更產權性質
據市住房保障局登記管理處相關負責人介紹,按照政策,經濟適用房屬於有限產權,例如,買了經適房就不能再買商品房,否則政府會回購經適房。因此實際補繳土地價款的戶數中,絕大多數是為了取得完全產權,只有小部分是買賣交易,兩者的比例大約是3比1。
記者在長沙市房產交易大樓看到,『經適房上市』窗口前,有不少市民前來諮詢。據窗口工作人員介紹,不少市民對經適房上市有疑問,每天要花大量時間做解釋工作,『經常早上8點不到就上班了。』
『剛剛恢復上市交易的那一段時間,經適房上市交易井噴,特別是「國五條」出臺後,交易量非常大,形成了一個高峰期。』市住房保障局相關負責人說,現在經適房上市交易量平穩。
買二手房,市民更偏好商品房
記者從建安房屋中介了解到,經濟適用房在交易過程中,和同地段的商品房相比較起來,交易價格並不低。『同地段的二手房,經適房和商品房交易的價格是差不多的。』建安房屋中介王經理說。長沙滿五年並取得產權證的經適房要補繳土地價款,轉變性質以後和商品房沒有區別。
記者詢問了不少市民,如果購買二手房,會選擇買經適房還是商品房?在得知兩者價格差別不大之後,十幾位受訪者均表示『選擇商品房』。『商品房綠化、配套、物業肯定要好一些啊。』黃小姐說,經適房一般都是小戶型,而且位置相對偏一點。
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經適房如何上市交易?
近期,市住房保障局將政務大廳的辦事指南編印成《長沙市住房保障服務手冊》,詳解辦事流程。
產權人向市住房保障部門提出申請,並提供身份證明、戶口簿、購房合同、全額購房發票、經適房產權證等材料。市住房保障部門進行審核,符合條件的,由市住房保障部門出具審核意見,並核定應補交的土地價款。
同時,經濟適用住房在補交土地價款後上市交易的,須按規定繳納房地產交易環節的相關稅費。其中,在補交土地價款時,須到稅務部門按補交土地價款的4%繳納土地契稅。