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中山樓市依舊承接往年的上揚勢頭,上半年全市商品房網簽同比大漲。南方日報記者王雲攝
伴隨著6月樓市的謝幕,中山上半年的樓市成交數據也已經新鮮出爐。依舊承接了中山往年持續上揚的勢頭,上半年全市商品房網簽同比大漲42%。業內人士預測,下半年在多個新項目入市、開發商主動出擊攬客等背景下,樓市成交仍會繼續回暖,房價亦會穩步上昇。
網簽半年超4萬套
回望剛剛過去的半年,中山樓市可以用大幅好轉來形容。在經歷了『限價令』、『房產稅』、樓市新政等攻擊後,中山樓市依舊呈積極的上揚趨勢。
據新浪樂居統計,2013年上半年,中山網簽41894套,網簽面積433.4萬平米,同比分別上漲42.4%和39.4%。
從數據上看,2013年網簽迎來開門紅。由於網簽的滯後性和2月份即將進入新年假期,很多能在1月份網簽的商品房均被盡力簽下,因此迎來了1月份網簽7933套、19.7萬平方米的開門紅。
2月份雖然是春節,但成交量也並不差,相比2012年的春節所在月份1月,2013年2月4356套、45.4萬平米的網簽也算可觀。3月份網簽7673套、53.2萬平方米,4月份網簽6354套、43.2萬平方米,5月份網簽8304套、62.5萬平方米,這三個月網簽同比均有明顯漲幅。6月份網簽7569套同比亦僅僅下降4%,網簽面積87萬平方米。
新浪樂居認為,從以上數據可見,2013年中山樓市成交已經明顯好轉。在樓市自愈和政府『松手』治療的情況下,中山樓市已經逐漸恢復健康。
9月或現爆發性成交
上半年的成交戰績已成定局,展望下半年,中山樓市又將朝著哪個方向發展?
對此,中原地產高級拓展總監植建軍接受記者采訪時表示,雖然上半年成交量較可觀,但下半年或會收緊。因為上半年成交量大昇是以剛需戶型為主,多數成交單位是面積在95—110平方米的小三房,而大部分120平方米以上的單位則可以用成交低迷來形容。
『若下半年,中山樓市對改善型戶型沒有找到較好的營銷突破點,成交量則難以持續在高位,只能說是維穩。9月份將會是一個分水嶺,9月份之前的樓市成交量或不如上半年,但9月份後經過一定的蓄客和促銷,還有業績壓力等,成交量會再次回昇,因此下半年或將呈現價昇量穩的局面。』植建軍預測道。
科爾瑪地產營銷經理馮瑞卿接受記者采訪時也表示,下半年樓市或會繼續高走。因為下半年會有較多新盤入市,前期由於工程進度而拖慢銷售的樓盤都會選擇在第三和第四季度進行衝刺,因此9月和10月會有一波爆發性成交,價格也會穩步上昇。(記者/游玉華)