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“錢荒”殺到,連首次置業者的購房優惠利率也可能被縮水。近日,各大城市部分銀行取消優惠利率或者暫停房貸的消息陸續出現,有不少銀行都對客戶表示,首套房已經做不到8.5折優惠利率了,最低也只有9折,而一些大銀行甚至表示暫時很少做房貸業務。有的銀行只對優質客戶提供8.5折利率,可能會要求客戶在銀行的存款達到一定數量。
在前兩週剛購買了一套一手房單位的丁先生告訴記者,爲了拿到8.5折利率,大部分買家都選擇了渤海銀行做按揭,而且要等到8月30日之前纔會通知他們去辦理按揭,“反正銀行不急我們也不急,剛好給我多了兩個月去湊首期款”。但丁先生也告訴記者,他的一個朋友前兩個月購買了一套二手房,“聽說貸款現在還辦不下來”。
有業內人士表示,在“錢荒”的背景下,再加上銀行面臨年中考覈,貸款必須有存款對應,所以6月份肯定會對房貸業務收緊,隨着7月份各家銀行做出下半年貸款計劃,可能住房貸款業務會在7月中旬左右恢復正常。
大中銀行8.5折利率難做
近期在蘿崗購買了一套一手房單位的丁先生是首次置業者,他告訴記者,雖然購房現場有四家銀行的工作人員駐場,但只有渤海銀行表示能給首次置業者提供8.5折利率,其他銀行如廣州銀行、中國銀行等最多也只能做到9折利率,所以基本上所有的首次置業者都選擇了渤海銀行做按揭。“不過我們得到的消息是,8月30日之前纔會有人通知我們去辦理按揭,所以這兩個月還不用愁錢的事情。我們只是先給了全部房款的20%,在正式辦理按揭之前把其餘的首付房款給完就可以了。”另外,由於商業貸款和公積金貸款的折扣差距較大,丁先生表示,剩餘房款將全部做商業貸款,“商業貸款額外9.5折,公積金貸款只有額外9.9折,我首付能給到六成左右,所以還是選擇其餘房款做商業貸款拿多點折扣。”
放貸收緊中小房企恐降價
儘管“錢荒”可能只是短期情況,對房地產市場暫未造成嚴重衝擊,但也不排除在流動性緊張的情況下,一些中小房企會選擇降低售價。有分析人士認爲,由於房企向銀行貸款也越來越困難,再加上現在各大城市對新盤上市都有一定的限制措施,不排除一些資金鍊緊張的中小房企會選擇降價。比如廣州市前兩年某中心區樓盤“跳水”,就和發展商有一筆貸款將要到期,而之前銷售情況並不理想有關。
買家故事·14天放款
提前半月下手獲8.8折省時2個月
今年5月,與家人同住天河南的阿薇,在同事的慫恿下,購入一套蘿崗新盤兩房單位。阿薇坦言,撇開開具購房證明時的繁瑣與折騰,整個流程仍很順利,特別是房貸申請環節,並沒有出現外界所說的“難放款”。據她介紹,5月20日下午,她在樓盤銷售中心向廣州銀行駐點工作人員提出房貸申請;5月22日中午,阿薇接到銀行的電話,被告知其同貸書已出;6月3日,她收到銀行的房貸放款通知短信。從提出房貸申請到銀行放款,總共耗時14天。而且首次置業的她還獲得8.8折商貸優惠利率。
不過,在這次順暢的房貸申請中,也發生了一段小插曲。或是迫於發展商的施壓,銀行在處理阿薇的貸款申請時顯得有些忙亂,個別文件出現“漏了簽名”、“掃描件和複印件錯亂”等問題,銀行工作人員爲確保儘早放款,竟在深夜11:30通知阿薇下樓“簽名”。“大晚上的我還以爲是詐騙電話,但聽到他們把我的個人信息說得有模有樣,也就半信半疑下樓簽名了。”事後,阿薇也聽聞有其他同事前往蘿崗購買一手新房,但由於臨近季末和半年結節點,銀行貸款額度耗盡,其放貸申請遲遲未能獲批,“有些都被銀行推到8月底才行”,而利率優惠亦不復從前,大多爲9折或是基準利率。阿薇不曾想自己早出手半個月,卻省了2個月的時間和賺了利率優惠,“看來還是早買早賺啊!”