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中國指數研究院日前發佈的2013年上半年中國房地產市場銷售數據顯示,銷售業績行業領先的52家品牌房企中已有26家在上半年銷售額突破百億,其中萬科、綠地、保利、中海四家企業的銷售額更是突破了600億的銷售大關,而融創、碧桂園、華潤等企業銷售額則實現了50%以上的同比增長,發展勢頭良好。
2013年,房地產市場延續了去年下半年以來的回暖態勢,品牌房地產企業順勢在一季度加大推盤力度,率先搶佔市場先機,並憑藉廣泛的市場佈局、豐富的產品結構與強大的品牌優勢實現了銷售業績的高速增長,較早奠定了全年的業績基礎。中國指數研究院監測數據顯示,銷售業績行業領先的52家品牌房企中已有26家在上半年銷售額突破百億,其中萬科、綠地、保利、中海四家企業的銷售額更是突破了600億的銷售大關,而融創、碧桂園、華潤等企業銷售額則實現了50%以上的同比增長,發展勢頭良好。
地位更加鞏固
2013年上半年,品牌房地產企業依託廣泛的市場佈局、豐富的產品結構與強大的品牌效應,實現了良好的銷售業績,爲年度銷售業績的穩步提升奠定了良好基礎。萬科憑藉其在全國範圍內的廣泛佈局,及其長期所堅持的剛需產品定位持續獲得市場關注,累計實現銷售金額843億元,銷售面積726萬平方米,行業領導地位持續穩固;綠地集團以653億元緊隨其後,銷售表現十分搶眼;保利地產通過均衡佈局全國各大區域,重點深耕核心城市,並憑藉其完善的產品線和靈活的銷售策略在2013年上半年共實現銷售金額648億元,銷售面積581萬平方米,位列第三;重點佈局區域核心城市的中海地產,受益於一、二線城市房地產市場上半年的放量成交,銷售業績穩步增長,以643億元的銷售業績緊隨其後,恆大則以470億元的銷售額居於第五位。
在房地產調控持續深入的背景下,行業龍頭企業的市場份額進一步提升,且房地產企業之間的競爭亦日趨激烈。2013年1-5月份,萬科、保利、中海三家房地產企業的市場份額分別爲2.71%、1.98%,2.00%,較2012年末分別提升了0.52、0.41、0.61個百分點,龍頭企業規模優勢進一步凸顯。在萬科、保利、中海、綠地四家企業上演第一梯隊之間激烈角逐的同時,銷售額在300億以上的企業之間的競爭也日益強化。2013年上半年,銷售額在300億以上的企業由去年同期的6家擴大至現在的9家,華潤、碧桂園、世茂三家房地產企業以50%左右的增長速度順利躋身前十,且銷售金額差距甚小。碧桂園啓動的“全民營銷”策略有效促進了銷售業績的快速增長,2013年上半年企業銷售額同比增長速度高達97.81%。
實現全年目標可期
從十大品牌房企產品結構和銷售均價來看:隨着房地產市場的持續回暖、企業去庫存壓力的不斷減小,品牌房企在主攻剛需市場的同時,開始加推高端項目,中高端項目的熱銷有效促進了其在上半年的銷售表現。此外,品牌房企還在上半年採取了“提價策略”,與上年同期的“以價換量”形成鮮明對比;1-5月份,十大代表企業中僅保利、中海兩家企業的銷售均價出現結構型下調,其餘8家企業的均價漲幅均在5%以上,其中萬科、龍湖、世茂三家房地產企業的銷售均價亦較上年同期增長了10%以上。
從十大品牌房企2013年上半年的銷售額增長速度來看,融創增速最快,達124.40%,成長能力領跑規模以上企業,而碧桂園2013年上半年的銷售額也較上年同期增長了一倍左右;此外,華潤與世茂上半年的銷售金額則較上年增長了50%左右;而萬科、保利、綠城、龍湖等企業的銷售業績均保持在30%以上;僅一直保持穩健發展策略的中海地產銷售額增長速度在20%左右。相對2012年的全年銷售業績來看,除恆大目前的銷售金額不足上年的40%以外,其餘九家品牌房企的銷售金額均已達到去年年度銷售業績的50%左右。按照目前銷售態勢來看,十大品牌房企要實現全年銷售業績的穩定增長壓力不大。