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自前海首批三宗土地以一次競價方式公開掛牌出讓後,其競拍的起始價備受關注。筆者昨日獲悉,深圳市土地房產交易中心已將起始價掛出,三塊地總土地面積約16.9萬平米,建築面積爲127.36萬平方米,總的掛牌起始價是149.2億元,這也意味着平均樓面地價爲1.17萬元/平米。不少專家和業內人士均認爲,此價並不高,甚至遠低於周邊寫字樓市場地價,算是政府的政策性價格,符合前海對外所稱的“不走房地產開發”理念。
首次出讓的三宗土地都是位於靠近深圳寶安區的桂灣片區二單元、使用年限爲40年的商業性辦公用地。前海方面表示,該單元是前海開發的重點之重,將建成“國際創新金融區”,發展目標是重點發展離岸金融業務,形成金融業高密集發展聚集區,成爲我國首個境內關外離岸金融中心、深港金融市場對接中心,以及全球金融產品創新中心和全球金融科技中心。核心項目爲“國際金融中心、人民幣債券交易所、深港資本市場技術中心、深圳商品期貨交易所”。
前海方面表示,前兩塊地的一次競價報價時間爲本月26日15時起至15時10分止,後一塊的報價時間爲8月16日15時起至15時10分止。“此次招拍掛以有效報價的最高者爲競得人,如有兩個或兩個以上有效報價同爲最高報價的,將由相同報價者再次進行報價。”
對於此次前海出讓的三宗土地的起始價,高力國際市場研究與項目諮詢部董事陳厚橋表示,這個起始價非常的低,“起始價遠低於周邊寫字樓市場價合算的地價部分,可以說是政策性的價格”。他做了一個比較:目前前海周邊寫字樓的市場價一般在4萬元/平方米左右,去除開發商30%的開發利潤後是2.8萬元/平方米,再去除1萬元/平方米左右的建造成本後可以估算其地價應該在1.8萬-2萬元/平方米左右,“如果以此地價作對比,就知道前海這個起始價很低”。
而對於成交價,“珠海橫琴的樓面地價都到1.5萬了,深圳前海的只會更高。”陳厚橋估計,最後的成交樓面地價或許在1.5萬元左右。 (記者/張瑋曲廣寧實習生/劉念)
標籤:地價起始樓面報價陳厚橋