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北京配額管制高價房
受旺盛需求和近期土地市場成交活躍的影響,北京新開盤價格存在普漲行情。為確保房價總體穩定,6月中旬,北京住建委表示對40000元/平方米以上的高價房入市實施配額管制,以避免拉高整體房價。此外,北京提高商品房預售標准,對7層及以下商業、辦公等非住宅樓棟、套均建築面積大於140平方米的住宅樓棟,應達到主體結構封頂方可申請預售許可證;而對於8層(含)以上的,施工進度應達到地上規劃層數1/2以上(且不低於7層)。但此規定僅針對自8月1日起新簽土地出讓合同項目開始執行,短期內影響有限。從長期來看,嚴格的預售標准有助於規范市場發展,而對房價的影響有限。目前長三角主要城市如上海、南京等地預售標准均比北京新規嚴格。
上海上半年賣地收入704億
7月2日,據上海規土局統計,2013上半年全市經營性用地(剔除工業用地)出讓金額為703.78億元,同比增長373%。上海上半年共計出讓117幅用地,同比增加64幅。其中成交的30幅住宅地塊中,有23幅均以溢價狀態交易,所佔比重超過75%。商辦地塊出讓金額佔全市經營性用地成交總額比重超過65%,商辦地塊出讓金額同比增幅超500%。其中,5月份上海共計成交22幅經營性用地,總面積為44.52萬平米,環比減少4.15萬平方米;期內出讓金額總計為171.56億元,環比增幅超過40%。此外,今年前5個月,京滬廣深四個一線城市合計土地出讓金收入高達1411.8億元,相比2012年同期的314.4億元,上漲幅度達到了350%。而2012年全年,四個一線城市的總土地出讓金僅為1962億元。
南京上半年新房成交創4年來新高
截止到6月27日中午為止,2013年南京新房認購45004套,成交39806套,日均成交226套,與2012年同期相比猛漲28%,逼近2009年上半年的成交水平(43202套),創下了4年以來的新高,這也是歷史第三高位(第一為2007年48449套)。另外統計發現,2013年前5個月南京房價已漲了8.5%左右。按南京市政府3月底出爐的2013年房價控制目標估算,今年全年的房價漲幅應當在10%左右。從數據上看,剩下的7個月,控制房價漲幅的難度增大。目前,南京新房的庫存一直在3.6萬-3.7萬套之間,創下2013年新低,比一年前足足少了1.5萬套以上。目前6個區域出現了成交量房源量大於可售房源量的局面。