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持續限價限簽下,廣州公佈的樓市成交數據已連續3個月“回落”,但實際上,這與市場的真實情況並不一致。“現在的樓盤基本上都在漲價,沒聽說過哪個樓盤價格跳水的。”一知名代理公司的營銷老總對記者坦言。記者在採訪中也發現,從數據上看,確實不少樓盤都降價了,有些動輒降了2000~3000元/m2,但實際上,卻是因爲減去了裝修的費用而已,算下來其實樓價依然在明跌暗漲。舉例而言,日前,東部板塊一大盤進行內部認購時,帶裝修單價才1.6萬元/m2,但到了公開發售時,單價已超過2萬元/m2,比吹風價貴了3000元/m2,但依舊成交火爆。同時有買家爆料說,該盤要求與買家簽訂雙合同,此舉顯然是爲了控制價格超標。因此,體現在網簽上的均價只有1.54萬元/m2。
從近期的成交數據還可發現,郊區盤呈現大旺之勢,簽約的主力都是近郊樓盤。6月份全市網籤排名前15位的樓盤有10個是增城、從化、南沙、花都的。當中除了一個保利西海岸均價2.05萬元/m2以外,其他14個單價均在2萬元/m2以下,當中11個的單價更是在1.5萬元/m2以下。有業界人士指出,郊區樓盤大賣一方面是價格相對實惠,另一方面,則是由於政府通過限制中心城區高價盤的網籤和預售,同時加大外圍區域的供應,使得郊區盤在網籤中的權重比例大大增強,從而直接導致了廣州房價出現了明顯的結構性回落。
如果調控政策不變,開發商會繼續通過“雙合同”來忽悠政府,“明跌暗漲”之風依然難控。愈演愈烈的數據“忽悠”現象,不僅會誤導購房者,甚至會對相關政策的出臺造成影響。因此,相關政府部門應重視目前的統計亂象,規範、透明統計數據的發佈,以保證其客觀準確,才能正確引導市場消費。
標籤:篇篇單價樓盤忽悠廣州