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今年5月剛將自主酒店品牌推向歐洲的綠地集團,正試圖升級其海外酒店業發展模式。
7月4日,綠地與西班牙MELIA集團就酒店資產置換籤署諒解備忘錄:綠地將把西班牙巴塞羅那、馬德里兩家酒店收入囊中,繼續拓展歐洲市場及境外酒店市場。
與此同時,綠地還在美國、澳大利亞、泰國、英國等地洽談了近十個項目,計劃年內將房地產開發項目落子美國和歐洲。
“目前是海外投資房地產的絕佳窗口期。”綠地集團董事長、總裁張玉良說。
置換歐洲酒店資產
MELIA是全球最大的酒店管理集團之一。根據此次簽署的協議,綠地將按照交易金額相等值的原則,與MELIA通過股權置換方式交換酒店資產,由綠地入股MELIA旗下位於馬德里的Tryp Ambassador酒店,以及位於巴塞羅那的Me by Meliá酒店,資產價格約爲15億元。完成置換後,酒店將使用綠地自主酒店品牌“鉑瑞”和“鉑驪”,並由MELIA繼續管理。
從此前的經營權置換到此番資產置換,綠地將其視爲一種升級。
“MELIA與綠地酒店管理集團的業務模式相近,都採用‘業主+酒店管理+自主品牌’的模式。”綠地酒店管理集團相關負責人說。
按綠地方面的分析,國內市場目前資產價格高企,按照交易金額等值的原則,以不消耗現金流的方式,置換正處於價格低位的歐洲資產,具有一定的撬動效應。而且,手握資產,有助於綠地在當地獲取融資。
據稱,這只是MELIA和綠地合作的第一步。近期,雙方正就巴黎、倫敦和德國主要城市的酒店合作進行新一輪商洽。
落子歐美房地產市場
酒店業務突進,是綠地今年海外投資升級的一個縮影。
據介紹,綠地韓國旅遊健康城項目首批產品已於今年二季度啓動銷售,年內銷售收入有望超過15億元;項目二期將於年內動工。澳大利亞悉尼“綠地中心”項目自今年3月簽署正式交易合同以來,已通過相關審批,將於四季度啓動改建,並於年內對外銷售,年內銷售收入有望超過10億元。
此外,以“用國外資源做中國市場的海外延伸”的模式,綠地還在多國洽談項目。在美國洛杉磯、舊金山、紐約,綠地有5個項目在考察洽談中,均爲包括住宅及配套商業的綜合體項目;在泰國,談的是曼谷市區的交通樞紐商業項目及中高檔住宅項目;在英國,談的是高層公寓項目,並規劃建成英國第二高樓、歐洲第三高樓。而澳大利亞墨爾本項目則計劃近期簽署投資框架協議。
“我們儲備了一批項目,預計年內可確定的新增海外投資爲100億元,累計海外項目投資將達到近200億元。”張玉良稱,“對已獲取項目,將加快前期審批、定位設計、工程建設等工作。”
按上海市國資委網站昨日刊載的一則新聞稿,今年上半年,綠地集團房地產主業實現合同銷售金額631億元,比上年同期增長45%;合同銷售面積675萬平方米,增長37%。
此前的7月2日,市場還傳出綠地將借殼金豐投資(行情, 資金, 股吧, 問診)登陸A股的消息。張玉良當時短信回覆早報記者稱“此事不便回答”。