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放眼2013年的昆明樓市,沒有哪一個片區會有前興路和前衛西路圍合而成的片區熱鬧。前興路南北延伸將市中心與南市區貫通;前衛西路東西向延展,連接了滇池旅游度假區和金產區。
過去,前興路給人感覺就是擁堵,但今年5月初,隨著前興路道路整治的完工,該道路原本的公交道被改成了普通車道,由原來的四車道變成了六車道,大大緩解了交通壓力,小編沿著廣福路前行,即使是下班高峰期,但已沒有了過去的擁堵。一路上看到,此前『飄在』空中的各種電纜線也被埋到了地下,而沿線鋪築了消音瀝青,在路中央的隔離欄兩側更是掛上了種有紅色、黃色、紫色等多種顏色的鮮花,人行道、機動車道、甚至交通信號燈上都被畫上了醒目的線條或顏色。
而沿線,小編看到目前在建的項目有昆侖中心、西山萬達廣場、COCO蜜城以及潤城。而從目前在售的項目產品來看,主要以商業、商務為主,這也契合了該片區金產區的定位。
昆侖中心,藍光地產在昆明的二號作品,是一個純商業項目,目前還未對外銷售。
西山萬達廣場,是萬達集團斥資近百億元打造的昆明最頂級商業綜合體,總規劃建築面積約70萬平方米,其中約200米高的昆明雙塔寫字樓,將成為昆明城市新地標。目前,在售的產品為其精裝修公寓,而雙塔寫字樓也即將面市。
COCO蜜城是藍光地產在昆的首個作品,是純住宅項目。該項目一期已於5月底開盤。目前,COCO蜜城房源僅剩66~77平方米戶型在售,總價區間為70餘萬元~80餘萬元/套。項目整體交房時間預計為2015年7月。預計今年下半年還將推出二期房源。
潤城項目總佔地面積約2000畝,總建築面積高達500萬平方米,是由雲南龍宇地產傾力打造的集國際化居住理念、國際化商業商務配套、良好交通環境和城市自然景觀資源於一體的優質大盤。目前,項目商鋪房源持續加推中,戶型面積30~640平方米,均價9000元/平方米。
從整條路的開發情況來看,主要集中在上半段,下半段目前暫無項目在建。如果以潤城為終點,一路向西,經過日新路,就來到了前衛西路。
對於在幾公裡這麼短的距離內,囊括了住宅、商鋪、公寓、寫字樓、別墅等地產項目所有業態形式的前衛西路,有人形容它是一個奇跡,前衛西路西接滇池度假區,東連金產區,讓這條路真正做到了『出則繁華,入則寧靜』。
潤城、奧宸財富廣場、昆明萬達西山廣場、公園1903、西南海等項目讓前衛西路初具形態。這些樓盤囊括了住宅、商鋪、公寓、寫字樓、別墅等地產項目幾乎所有的業態形式,呈現出多元化的趨勢,它們在商業及商務配套方面各有千秋。潤城寫字樓、公園1903的別墅、西南海的商鋪和洋房都是目前市場上炙手可熱的產品。
西南海,項目總佔地面積約2000畝,綜合容積率1.68,綠化率45%。項目包含電梯洋房、低密度高端住宅群等。40萬平方米的商業商務資源配套。同時,西南海與雲南師范大學基礎教育集團聯合開辦雲師大附屬仁澤學校,校區由60個教學班的中學、36個班的小學以及18個教學班的幼兒園構成。今年,該校區已經開始招生。
公園1903,是中國首個集成式公園生活范本,項目總佔地1500畝,其中北側『滇越鐵路主題公園』面積約600畝,是翠湖公園的2倍大小,可開發用地約800多畝,該項目是一個集開放式公園、婚慶配套、葡萄莊園、教堂、音樂廳、游樂園、學校、辦公、商業、居住為一體的綜合項目。目前,項目別墅、花園洋房在售。其中,洋房戶型面積85~142平方米,均價12000元/平方米;聯排別墅2萬~3萬元/平方米。此外,項目50畝樣板園區已開放,4套樣板房同時亮相,預計10月底正式交房,年底公園1903金格商業的呈現。