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近日,銀行業“錢荒”的大戲讓投資市場着實爲之緊張起來。而作爲資金密集型的房地產業不管有沒有受到實質影響,都被推上了風口浪尖。剛提出以租房代替自住的謝國忠再次放言,現在錢更值錢了,房價未來三個月要跌,千萬不要買房。雖說從現狀看來,買一些銀行發行的理財產品風險是很小,但由此認爲我們應該持有現金或類似現金的產品,而千萬不要考慮買房還是缺乏事實依據。
首先,他所謂的此次“錢荒”隨着銀行信貸收緊,房價肯定會下降這一觀點就已經過於理想化了。假定“錢荒”長期存在,是會對房價產生影響。因爲房企不可能讓自己60%以上的負債率在沒有銀行和市場資金融資的情況下,完全靠銷售去彌補。那麼房企資金緊張,沒錢拿地則很可能進而惡化市場的供求關係,導致房價上升,房價怎麼可能降下去?
而且從現實情況來看,“錢荒”還沒來得及影響到房地產就戛然而止了,而國內樓市依然是漲聲一片。從一線城市供需關係來看,僅僅本城市的常住人口就足以推動房價上漲,期待其降價無異於癡人說夢。那麼在新一輪城市化過程當中,像鄭州、武漢、重慶,成都等二三線城市一年的城鎮人口大幅度增加,這就爲房地產的持續上漲奠定了基礎。與此同時,全國土地市場在5~6月大幅升溫,多地頻現高價地成交。那麼土地市場的回升態勢,也會助長未來的房價上漲。
既然樓市價格依然在漲,錢就不可能越來越值錢。謝國忠認爲現在錢值錢了,無非是因爲前段時間銀行爲緩解眼下“資金緊張”的局面,而主動發行高收益產品來吸收資金。但從長期看,銀行“高息”產品最終還是由資金使用方貸款企業來埋單。所以購買理財產品也不難說完全沒有風險,而其收益其實是微乎甚微的。並且未來十年中國經濟轉型,人民幣毫無疑問會大幅起落,所以現在根本就不能認定錢越來越值錢了。
此次“錢荒”,只是金融界短暫的一場鬧劇,對於房地產行業也幾乎沒有產生任何影響,所以根本就沒有必要過於去猜測和討論。但房價一直居高不下而且還在上漲倒是事實,筆者認爲買房還是要趁早,早買房總比晚些買房要剩下很多置業成本。