|
||||
隨着6月底最後一場土地拍賣,上半年杭州土地出讓結束。據杭州市國土資源局公佈的土地成交公告統計,上半年,杭州共出讓土地112宗,總面積約6300畝,成交總額約爲595.7億元,同比增長535%。其中,杭州主城區土地出讓收入總額達413.9億元,創近五年同期最高水平。
這個上半年,由於世博板塊與黃浦江沿岸的土地成交集中爆發,上海浦東新區在土地市場收穫了258億元。僅這一個區就占上海上半年經營性土地出讓金的近37%。
上海規土局統計數據,今年上半年,全市經營性用地共計出讓117幅用地,同比增加64幅。根據統計,這些出讓金額達到了703.78億元,同比去年同期增幅爲373%。
房市領頭城市上海與杭州火爆的行情,讓此前的多輪地產調控在2013年又陷入了重新的梳理期。
接連誕生地王
業界分析,上海土地市場火熱與一線市場銷售回暖具有很大關聯。據德佑地產市場研究部數據顯示,上半年上海市成交新建住宅605萬平方米,同比提升57.2%;成交面積爲2010年以來同期的最高值,佔2012全年成交面積的64.5%。
隨之而來的是上海土地交易市場從3月份到6月份一路火爆,相繼有十餘位地王誕生。
僅在6月,上海地王的記錄再三被刷新。6月27日,綠地集團聯合福建泰坤貿易以47.2億元,奪得上海青浦區徐涇鎮會展中心3號商辦地塊成爲新地王,距上次地王誕生還不足一月。
復旦大學房地產研究中心主任華偉認爲:“上海房地產市場處於歷史低位,土地市場火爆是低位反彈,相比上海房地產市場歷史活躍期還相差較遠。”
上海土地成交的溢價率也在上升,據上海搜房網數據,2013年上半年上海土地市場平均溢價率爲23.49%,溢價率超過50%的地塊達28幅,而2012年全年溢價率過50%的地塊僅爲18幅。
此外,商辦用地已逐步替代住宅用地,成爲土地市場成交主力,上海土地成交市場的單價和總價地王也被商辦用地所包攬。據上海土規局數據顯示,商辦用地出讓金額佔全市經營性用地成交總額比重超過65%,同比增幅超500%。
南京土地供應量翻倍
在杭州主城區成交的54宗土地中,住宅用地和商業用地基本各佔一半(其中宅地26宗,商地28宗)。但土地出讓金以宅地出讓爲主,金額爲283.6億元,佔到上半年土地出讓總金額的近七成。除兩宗住宅商業混合用地“遇冷”外,其餘24宗宅地溢價率均超過30%。
上半年杭州出讓土地多半被外來房企斬獲。上海一家房企曾在4天之內斥資40多億元在杭州一舉拿下3塊土地。
但也有房企“割肉”退地,雅戈爾(行情, 資金, 股吧, 問診)損失4.8億元退出杭州兩塊“地王”開發,引發行業震動。業界分析,在6月銀行“錢荒”的影響下,出現資金問題的房企不會是個案。
南京的土地市場成交情況也迎來了火熱的半年。據克爾瑞研究中心統計,上半年南京全市住宅用地出讓幅數爲22幅,土地出讓面積1796324平方米,同比去年上升124%,供應量翻倍。而成交面積爲同比去年上升47.3%,樓面地價爲7305元/平方米,同比去年上升58.8%。
克而瑞南京機構蔣立忠對此分析,截至6月最後一輪土地拍賣結束,南京供地計劃已完成過半,土地市場的活躍標誌着未來供應量短缺的局面將得到緩解。
上海易居房地產研究院高級評論員楊紅旭對本報表示,土地市場火爆基於三個原因:“一是房企銷售量上升,亟需拿地補充庫存;二是去年房企銷售量增長加上融資渠道暢通,房企手中有大量資金。三是出於競爭的需要,房企提高市場佔有率,以獲得一線市場高額利潤率。”