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一名住在雲藝麻園校區的孩子在一片向日葵前奔跑,遠處是早已經人去樓空的男生宿捨
『再過兩三天,我們就要動工拆了。』昨日下午5時許,雲南藝術學院(以下簡稱雲藝)麻園校區裡來了6位陌生人,據領頭的老王介紹,當天中午他接到某拆遷公司的通知,將於近日對雲南藝術學院麻園校區的空置房屋進行拆除。根據昆明市國土資源局發布的交易公告,雲藝麻園校區該地塊繼去年12月底因競買人不足3人流拍後,將於本月12日再度面市。
昆明上半年完成供地計劃47%
據昆明市國土資源局透露,按照昆明市2013年度國有建設用地供應計劃,今年,昆明市國有建設用地供應總量將控制在2308.29公頃以內,即3.46萬畝,不低於昆明市過去5年年均實際供應量1828.67公頃。
而到現在,2013年時間已經過半,據昆明市國土資源局網站公布的成交數據統計顯示,2013年上半年昆明土地市場的地塊供應總數達291宗,供應面積達10938953.06平方米,折合約16408.42畝,佔全年總供地計劃的47%左右。
從成交情況來看,上半年土地成交良好,流拍地塊較少。上半年累計成交地塊達248宗,地塊面積達9722558.91平方米,折合約14583.84畝,成交率高達88.9%左右,成交金額為3173108.49萬元。
12宗地塊入市拉動作用有限
上半年完成了16408.42畝、47%的土地供應計劃,也就意味著今年下半年昆明土地市場將累計供應地塊達1.81萬畝,土地供應壓力巨大。
據昆明市國土資源局公開信息統計顯示,7月份,昆明主城及呈貢計劃出讓土地310.4畝,交易總起價13.2014億元,住宅用地7宗,共231.2畝,佔總供地量的75%;商務金融用地1宗,19.16畝,佔6%;工業用地1宗,共60畝,佔19%。雲藝麻園的107.8畝地塊位列其中,將於7月12日再度掛牌出售,交易起拍價在原基礎上下調了3795.6萬元,改為8億元。
總體來看,7月目前的地塊供應面積較小,地塊供應面積與6月相比,將出現不同程度的下滑,對上半年的計劃供地量並沒有太多拉動作用。
雲藝麻園降價成交可能性大
7月土地市場供應,主要集中在五華區豐寧街道辦事處、官渡區金馬街道辦事處2個區域。其中,官渡區金馬街道辦事處的4宗地塊全部為城鎮住宅用地,地塊面積達95064.38平方米,交易起價為49908.6萬元。
與國內眾多地塊再入市的漲價潮相比,昆明部分流拍或因故中止交易地塊更顯低調,再入市時稍有些自信不足。
7月12日,即將舉行拍賣的,位於五華區豐寧街道辦事處的4宗地塊,就是雲藝麻園校區地塊,早在2012年11月就推出市場,但最終流拍。據2012年11月26日昆明市國土資源局網站發布的交易公告顯示,4宗地塊的總面積為17966.61平方米,總價為83795.6萬元。時隔半年時間,該批地塊再次入市,可謂是自降身價。
而2013年6月19日,再度發布公告時,該地塊的總面積、規劃條件等均未發生調整,只有地塊總價調至80000萬元,該批地塊自降身價3795.6萬元。據此,業內表示,這次調價可能吸引更多開發商關注,成交入市可能性較大。
麻園校區將被拆除,對附近的人而言已不是新聞,早在去年12月底,該校區面積約107.8畝的4宗地塊,就以83795.6萬元的總起價對外拍賣,終因報名人數不足3家而流拍,相比此前推出的雲南廣播電視大學、雲南財經大學等多宗高校處置用地均以高溢價成交的情況,雲藝麻園地塊的歸屬一直備受業界關注。
對此,雲南財經大學房地產與土地政策研究中心主任張洪教授認為,此前推出的雲南財經大學、雲南廣播電視大學等高校用地地段優越,多處城市三環以內成熟區域,交通便利,配套完善,同時,由於地塊稍小,非常適合中小開發商開發,所以溢價成交實屬正常。而此次雲藝麻園地塊降低拍賣價再度入市僅是一種拍賣策略,過去對市場估價過高,上半年開發商拿地比較謹慎,新一輪降價供地勢必吸引更多開發商參與競拍,成交結果實難預料。
高校用地成交一覽
雲南廣播電視大學(世博園校區)
地處世博路,世博園旁,距主城區2.5公裡。面積約38.96畝,規劃用途擬為商業設施用地兼商務設施用地。擬出讓總價為15584萬元,單價折合400萬元/畝。去年10月26日,經過39輪競價,被雲南盛唐房地產開發有限公司收入囊中,成交金額2.13284億元,單價573.65萬元/畝,溢價7200萬元,溢價率51%。
雲南廣播電視大學(龍泉校區)
地處龍泉路沙壩營村23號,面積約98.05畝,規劃用途待定。擬出讓總價為39220萬-44122.5萬元,單價為400萬-450萬元/畝。該校區背靠長蟲山生態公園,為近山坡地。去年11月22日,該地塊在市交易中心拍賣交易,成交金額6.33億元,溢價約2.4億元,由雲南漢都房地產開發有限公司競得,約合648.96萬元/畝。
雲南交通職業技術學院(黑林鋪校區)
地處黑林鋪直街,面積約19.47畝,規劃用途擬為二類居住用地。擬出讓總價為7994.382萬元,單價為410.6萬元/畝。去年10月26日,經過51輪競價,被昆明版築房地產開發有限公司以1.3億元拿下。
雲南財經大學(南校區)
地處官渡區雙橋村,面積約15.86畝,規劃用途擬為商業、商務用地;擬出讓總價為11981.85萬元,單價為755萬元/畝。去年10月17日,共有7位競買人報名競買,經過33輪的激烈競價,該地塊最終由昆明優盛投資有限公司以2.77743億元競得,單價高達1751萬元/畝,樓面地價5252.35元/平米,溢價1.58億元,溢價率132%。
雲南財經大學(西區)
地處昆瑞路202號,面積約43.24畝,規劃用途擬為居住用地。擬出讓總價為26160.2萬元,單價為605萬元/畝。最終被雲南英茂房地產開發有限公司以3.07億元拿下,單價約為709.99萬元/畝,樓面地價3227.26元/平米,溢價4539.8萬元,溢價率17.35%。
雲南民族大學地塊
該地塊就是去年10月26日因容積率調整而中止交易的雲南民族大學KC2008-63地塊,面積68.44畝,背靠二環北路,南臨教場北路,東面為巴士家園小區。出讓起價擬為45276萬元,單價為880萬元/畝。在今年1月23日舉行的第二次拍賣中,被龍湖地產雲南分公司以底價競得。
雲南交通職業技術學院(王家營校區)
地處經開區大洛羊街道辦事處,面積約82.16畝。其中,76.78畝規劃用途擬為二類居住用地,5.38畝為商業設施用地。擬出讓總價為15281.76萬元,單價為186萬元/畝。去年12月20日,以底價成交,得主據稱是一個叫史金花的煤老板。
昆明冶金高等專科學校(北校區)
地處茨壩花魚溝,地塊四周綠樹成蔭,毗鄰昆明玉器城,面積36.45畝,規劃用途為二類居住用地,該地塊於去年9月12日競拍,擬出讓總價為11481.75萬元,單價為315萬元/畝。最終被紅河遠大房地產開發經營有限責任公司以底價競得。
標簽:地塊麻園雲南校區雲藝