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筆者日前從順德區土地房產交易中心網站獲悉,6月26—28日,順德區共有14塊土地掛牌交易,7塊流拍,流拍率達50%,遠超過前五個月不到4%的流拍率。7塊流拍地塊當中,有4塊規劃爲城鎮住宅用地,3塊規劃爲城鎮住宅用地兼商服用地,其中最貴的一塊地位於容桂容邊居委會九橫路以南,總地價爲13100萬元,最便宜的地塊總價僅爲38萬元,其餘地塊總價約在200萬—800萬之間不等。根據測算,以上7塊地的樓面均價約爲2000元/平方米。
回顧前五個月的土地交易情況,順德可謂是今年佛山當之無愧的“超級明星”,數據顯示,從今年1月9日順德區成功拍賣出第一塊土地以來,截至今年5月底,順德區總共掛牌拍賣土地53塊,土地出讓金收入接近90億元,超過2012年全年83.97億元的水平,5個月裏,流拍土地僅有2塊。
順德土地市場爲何會在上週出現如此“變故”?北大公共經濟研究中心研究員、寒桐投資顧問有限公司總經理韓世同認爲,在順德,2000元/平方米的樓面地價並不算高,地塊總價也相對偏低,尚在開發商的接受範圍之內。在此前提下,出現這一“變故”的原因可能有兩種:一是國土規劃部門的操作不當,即在拍地之前沒有做好相關宣傳,以致於許多開發商被“矇在鼓裏”,白白錯過了入貨良機;其次,“錢荒”對土地交易市場的影響也很難忽略,在韓世同看來,目前,“錢荒”風波還未太多波及開發商拿地熱情,但開發商因此適當縮緊土地預算的可能性仍然存在。
到目前爲止,筆者並未從順德國土規劃部門得到相關回應。南盼