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昨日,記者走訪市場瞭解到,在國家宏觀調控背景下,太原市出臺"禁售小產權房""新國五條細則"等政策法規,樓市發生明顯變化。今年上半年,太原市共有19個項目開盤,開盤數目同比下降63.4%,而需求在漫長的觀望中逐漸釋放,買家開始出手了。
供應減少
據某網數據中心統計,我市上半年共有19個項目開盤,開盤數目同比下降63.4%。上述項目中,萬柏林區有7個、杏花嶺區3個、小店區3個、迎澤區3個、晉源區2個、周邊地區1個。這些樓盤中全新項目有6個,佔全市開盤總量的31.58%。今年1月份,太原市商品房僅有2個項目開盤,放量明顯收緊;“紅五月”僅有5個項目入市,政策影響顯而易見。
萬柏林區除2月份外,每個月均有項目開盤,而其餘區域每兩月纔有1個項目入市。新項目中,萬柏林區和小店區各有3個,其餘區域全部爲加推項目,並無新項目入市。
在價格方面,截至6月初,我市漲價樓盤57個,佔總在售樓盤數的15.79%;降價樓盤14個,佔3.88%。其餘近八成樓盤處於觀望態度。
影響持續
山西省房地產協會負責人分析,太原市樓盤開盤量驟降與政策調控有非常大的關係。2月,市政府《關於嚴厲查處違法用地違法建設的緊急通告》發佈以後,衆多證件不齊全的小產權房開發商和代理公司都推遲了入市計劃,並暫停銷售,加快項目各類手續的審批辦理和配合政府的檢查工作。部分正規商品房項目受此政策影響,也開始駐足觀望,推遲入市計劃。
據介紹,上半年樓市政策頻頻出臺:完善穩定房價工作責任制,制定並公佈年度新建商品住房價格控制目標;嚴格執行商品住房限購措施,嚴格實施差別化住房信貸政策……此外,我市加快保障性安居工程建設,今年新建開工保障性住房36922套,基本建成28000套,完成投資64億元。同時開展爲期7個月的房地產市場監管,監管內容涉及房地產開發銷售的全部環節
“每一項政策措施都直接影響樓市。”安家房地產經紀有限公司康經理表示。
買家出手
爲兒子購買婚房的楊阿姨告訴記者,從去年2月份開始挑選婚房,目前看萬柏林區某樓盤。“我看房這麼長時間,到現在也看不清楚以後到底漲還是跌。與其繼續看下去,索性選擇這片區域內性價比最高的房子,只要實際價格符合我的心理價位,就買了,不能再等下去了。”
記者瞭解到,密集的調控已經持續兩年多,房價並未真正落下來。剛需購房者在漫長的等待之後,結束觀望開始出手購房。“只要目前的價格最合適,房子戶型、質量不錯,我就準備出手。”購房者吳女士說。不少此前一直處於觀望中的購房者也持有類似的看法。
太原帝海興盛置業有限公司營銷總監金濤表示,部分樓盤開始熱銷與購房者心態的轉變分不開。此前不少購房者總擔心價格會下跌或者上漲,不輕易出手。但目前,部分購房者開始不再觀望。