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文:記者李鳳荷
記者日前看到一個帖子,這名發帖人說道:“從3月份開始看房,結果剛好趕上出新政策,那樓盤房價又飆了一輪,結果看到4月也未見要停下來的趨勢,一路看到現在,之前中意的房子反價了3次共計50萬元,另外有套房子更離譜得反價了116萬元,不過這兩套房子一直到現在都沒賣出去,屬於有價無市,這兩套房子的叫價似乎讓這個樓盤的房價從4月開始一路從均價22000元/m2飆升到現在的26000元/m2。雖然感覺有價無市的樣子,但是真不明白爲啥一下子漲得這麼離譜。整個樓市都是這種情況麼?還是我關注的這個盤特別離譜?”記者近日採訪中介經紀,也特意問了一下業主反價的情況,雖然各區域反價情況不及這位發帖人遇到的那麼“極品”,但業主反價的確已成燎原之勢。
番禺南區的經紀告訴記者,“擺臺”談價,業主反價兩三萬元,經紀居然有種“感恩”的心情,因爲反得太少了;業主反價10萬元,這是個正常的水平;10萬元以上,可能經紀需要花更多時間說服買賣雙方達成一致意見。嘉和苑附近的經紀告訴記者,老牌屋苑嘉和苑市價在兩萬七八左右,業主根本不需反價,只需放盤3萬元/m2就可以,願者上鉤。珠江新城的經紀表示,周邊二手房在放盤上已經與一手房看齊,如一手房尚東君御在4.5萬~5萬元/m2之間,二手房新城珠光御景放盤價在4.6萬元/m2,算上稅費,一二手房根本不存在價差,故此這段時間已經有多名實力買家轉投一手市場買房。
一方面是業主狂反價,但另一方面卻是看到買家承受力跟不上。合富置業邵國雄表示,如保利花園三四月成交價在2萬~2.2萬元/m2,現在已飆升到2.3萬~2.4萬元/m2,除極少數“賣一買一”的換房客戶因爲手頭有一大筆賣房的收入,可以追價成交,大部分客戶都不願意追價。一些客戶則流失至芳村區域買全新的一手房。
從目前火熱的土地市場以及一手限籤限售的情況來看,業主反價有足夠的籌碼——“地王都賣到三萬五,海珠區電梯次新樓纔在兩萬多”,業主心裏這樣想非常正常。廣東中原項目部經理黃韜表示,地王頻出,一手銷售又處處受限,肯定會把一手房客人推向二手市場,未來二手房價飆升幾無懸念,二手價狂飆又再作用在一手房市場,樓價漲勢難抑。
標籤:週記業主經紀離譜飆升