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-流動性收緊,部分開發商對四季度樓市預期趨保守
6月底的滬上樓市降溫。
早報記者昨日從滬上多個剛需樓盤售樓處瞭解到,其上週末加推的房源銷售普遍降溫。嘉定一個加推量只有30套房源的樓盤,昨日依然有房源可選。
中房信分析師薛建雄認爲,開發商普遍“少量多批”推盤,卻仍未出現熱銷,說明當下樓市下滑跡象明顯。“6月上海樓市的推盤量、成交量預計都會在100萬平方米以上,推盤量高與開發商衝上半年業績有關,成交量也受其帶動。”
售樓處慎言銷量
上週末新增入市的剛需樓盤,售樓處普遍慎言銷量。
松江象嶼品城售樓處一名工作人員昨日稱,“今天是推盤第一天,人很多。銷售情況還沒統計,估計50%~60%的銷量是應該有的。”
據該工作人員介紹,象嶼品城此次加推的兩房均價在2.3萬元/平方米,開盤期間推出“2萬元意向金抵10萬元房款”的優惠;三房均價在2.5萬-2.6萬元/平方米,開盤期間推出“2萬元意向金抵20萬元房款”的優惠,“我們這次是精裝修房,共130多套。”
浦東綠地東上海售樓處昨日給出的說法是,此次加推了50多套三房房源,優惠後均價在2.5萬-2.6萬元/平方米,“目前剩下的房源比較多,賣掉的主要是好樓層的房源。”
嘉定天居玲瓏灣上週末加推了30多套精裝修兩房,優惠後均價1.35萬元/平方米。售樓處工作人員昨日稱,“目前低區的房源已經沒有了。”
在上週末加推了50多套精裝修房源的松江同潤菲詩艾倫售樓處稱,這批房源優惠後均價在2.1萬-2.2萬元/平方米,“銷售情況沒統計,都還有的選。”
滬上一市場人士認爲,上海的剛需樓盤價格在前期普漲過後,目前仍進一步上調,但各樓盤的去化(銷售)能力已下降。
改善型樓盤也在遭遇類似挑戰。
閔行浦江華僑城相關工作人員昨日介紹,上週末該樓盤加推了130多套平層及複式房源,均價3萬元/平方米,“開盤兩天約售出50多套,這次推盤較上一次推盤銷量有明顯下降。但考慮到這次價格定得較高——總價高的在六七百萬元,戶型也較大,所以我們已經覺得很好了。客戶以區域周邊改善型爲主,也有市區的客戶。”
有市場人士介紹,浦江華僑城目前的售價較2012年年初漲了約1萬元/平方米。
前述浦江華僑城工作人員提到,該樓盤此番加推,是考慮到周邊另一個新盤近期即將開盤,價格可能會比他們低,所以決定還是早點推。這次推盤後,7月預計不會再加推,而是把精力放在在售房源的消化上。
部分別墅新盤入市延期
相比之下,外圍區域別墅樓盤的銷量似乎更爲可觀。
別墅新盤——青浦南山雨果別墅上週末推出了68套聯排別墅,其中195平方米戶型房源總價在600萬-680萬元;225平方米戶型房源總價在700萬-780萬元,開盤期間有總價減45萬元優惠。
“開盤兩天,共售出約50套左右,這一銷售數字我們較滿意。”該樓盤負責人說,南山雨果別墅從春節後就開始啓動宣傳推廣,6月公開樣板房,“客戶主要以滬西爲主。”據該負責人稱,當前市場環境下,中內環的別墅樓盤非常罕見,新建別墅樓盤主要集中在外郊環間,“別墅買家基本都不是首套房買家,所以購房較理性。”
據介紹,該樓盤也有部分別墅房源。“像我們這種公寓別墅兼有的樓盤,一般是先推公寓,再推別墅,因爲公寓較別墅更好賣,但我們這次則是先推別墅,這種做法很冒險。但如果別墅銷售較好,對樓盤形象提升有利。”該負責人說,該樓盤預計在7月中下旬加推兩房公寓房源,推盤量預計爲200-300套。
某別墅開發商營銷總監此前提到,上週末新增入市的別墅樓盤均爲外圍區域的經濟型別墅。前段時間剛需、改善型樓盤成交持續上升,觸動了這類經濟型別墅供應量的釋放。此外,近期流動性收緊風聲不斷,樓市預期略有變化,這也是經濟型別墅樓盤加緊推盤的原因之一。
據搜房網此前統計,上週末滬上有4個別墅樓盤計劃新增入市。
值得一提的是,早報記者昨日瞭解到,奉賢某別墅新盤已將推盤計劃延後,該樓盤原計劃在上週末一次性推出100套聯排別墅。
房企堅稱不降價:
“頂多銷量降點”
受訪開發商眼下對推盤節奏的判斷頗爲糾結。
某港資房企副董事稱,上半年該公司旗下樓盤在滬推盤力度較大,銷售也不錯,“7、8月天氣較熱,想休整一下,同時清一清在售的房源,到了9月再申請新的預售證。”
某上市房企副總裁也認爲,由於開發商都在趕“半年報”行情,5、6月以來樓市供應量一直較大,所以預計7月新增供應量應該會有所下降。但由於前期供應量較大,市場存貨較多,剩餘存貨也可供7月消化,所以成交量會維持平穩。
“但也不排除樓市出現大家都在往前趕的情況。”該副總裁指出,由於近期流動性收緊,出現錢荒,造成開發商對四季度預期趨於保守,有些開發商會把下半年的推盤量提到前面來,“如果這種情況得以出現,7月的推盤量也不會低。”
某上海本地開發商進一步說,7月樓市供應量、需求量不會比6月高應該可以肯定。不過,他也指出,7、8月是樓市傳統淡季,但受調控影響,這幾年市場變化較大。從推盤節奏上看,各公司預計也會出現分化。
“早賣是對的,現在銀行鬧錢荒,對開發商沒利。”滬上某樓盤營銷人員說,購房者也存在想盡快把按揭貸款申請下來的情況,“聽說有的銀行已經取消首套房8.5折利率優惠了,我們合作的銀行還沒有,但好像銀行發放按揭貸款的週期有所拉長。”
在定價策略上,前述上市房企副總裁強調,“7月開發商頂多銷售方面、業績方面會下滑些,但價格肯定是堅挺的。”
“降價是肯定不會的,我們目前的資金情況還是相當不錯的,上半年賣得很好,所以我們也不急。價格定得高,慢慢賣吧。”前述滬上某樓盤營銷人員說。