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深圳前海,被定性爲是深港現代服務業合作區(下稱“前海”),自掛牌以來,就成爲海內外媒體關注的焦點,而土地在全國率先改革也備受社會各界廣泛關注。如今,隨着土地出讓的啓動,前海大規模開發建設也將正式拉開序幕。這意味着,前海土地改革終於邁出了第一步。
據瞭解,前海首批土地出讓選擇了公開掛牌出讓的方式。然而,拿地企業需營收逾百億的高門檻是確保土地用到實處的規定,但也備受業界質疑。
據瞭解,前海此次出讓三宗土地涉及土地面積約17萬平方米、建築面積約127萬平方米。據透露,前海年內要啓動建築工程面積400萬平方米,而此次出讓的僅是首批地塊,接下來會按照土地出讓的節奏,進行更多批次的土地出讓。
根據土地出讓公告,首批出讓的三宗土地都位於桂灣片區,土地用途均爲商業性辦公用地,共涉土地面積16.85萬平方米,建築面積約127萬平方米,均將以一次競價方式公開掛牌出讓。
有市場人士透露,一次競價方式公開掛牌出讓採用封閉報價,現場開標,價高者得,沒有拍賣環節,可以避免投標人哄擡價格,相對會更加理性。
據瞭解,此次首批出讓的三宗地塊均不涉及公告出讓和協議出讓的創新方式,而是市場化的、一次競價的方式,設置了一定的門檻,充分競爭,報價高者才能獲得地塊開發權。競買人的地價報價不得低於掛牌起始價。