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據網上房地產數據顯示,截止到昨天中午爲止,2013年南京新房認購45004套,成交39806套,日均成交226套,與去年同期相比猛漲28%,逼近2009年上半年的成交水平(43202套),創下了4年以來的新高,這也是歷史第三高位(第一爲2007年48449套)。
成交量:上半年月均成交6634套新房
趁着2012年末的勢頭,2013年剛開局樓市熱度就不減,1月成交量同比2012年1月大漲215%,爲2013年新房市場漂亮揭幕。雖然2月撞上春節,成交量略微下跌。但3月大幅飆升,內有旺盛需求,外有“國五條”刺激,南京樓市在內外因共同作用下認購9685套、成交8447套,創下限購以來單月銷量新高。4月在滿城房產稅的風聲中,成交量依然居高不下,達到了8447套。5月份依舊維持在高位,成交量爲7948套,到了傳統市場淡季的6月銷量雖然有所下降,但這與上市量的銳減及庫存的低位徘徊有着一定關係。
另外,南京樓市上半年二手房數據也非常火爆,共成交53996套,成交面積爲4724805平方米,同比去年暴漲了148.8%。
房價:連續上漲1年
近期,國家統計局發佈的數據顯示,5月份全國70個大中城市房價繼續漲聲一片,南京的新房漲速較之前3個月有明顯放緩,但環比1.3%的漲幅依然不小。房價連續12個月的上漲,讓買房人壓力大增;而同比漲幅也一舉衝上兩位數,達到11.3%。
另外記者統計發現,今年前5個月南京房價已漲了8.5%左右。而按南京市政府3月底出爐的2013年房價控制目標估算,今年全年的房價漲幅應當在10%左右。從數據上看,剩下的7個月,控制房價漲幅的難度增大。
庫存:3.6萬多套,徘徊在低點
部分板塊的供不應求,是推動房價上漲的直接動力。目前,南京新房的庫存一直在3.6-3.7萬套之間,創下今年新低,比一年前足足少了1.5萬套以上。南京網上房地產數據顯示,目前6個區域出現了成交量房源量大於可售房源量的局面。例如棲霞區上半年成交量達到了4673套,而目前可售房源量僅爲2397套;雨花臺區上半年成交量爲2508套,可售房源量爲993套;浦口區上半年成交量爲9800套,可售房源爲7963套;溧水區上半年成交量爲4170套,可售房源爲3455套。