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近期由銀行間市場資金緊張引起的“錢荒”成爲熱門話題,跟金融市場關係密切的房地產行業也成爲議論的焦點。目前樓市受到“錢荒”影響最大最直接的無疑是房貸業務。國內一些城市傳出“暫停首套房貸”、“首套房貸利率提高”等消息。
在惠州也有不少購房者十分關心房貸的問題,記者昨日諮詢多家銀行獲悉,目前惠州各銀行的房貸業務正常辦理,首套房貸仍舊執行基準利率。不過有不少購房者反映,目前銀行貸款放款時間太長,有的要等好幾個月。一些銀行則稱,要等額度下來,對於放款時間不能保證。
首套房貸普遍爲基準利率
銀行銀根緊縮,首先受影響的當然是快速“燒錢”的房地產行業。各大銀行爲求自保惜錢如命,房貸業務收緊,致使近期的買房貸款受到直接的限制。據相關媒體報道,蘇州有銀行暫停辦理首套房貸利率,廣州的多家銀行則提高了首套房貸利率,原來多家銀行執行的首套房貸利率85折優惠已經不見蹤影。
記者昨日以購房者的身份諮詢了惠州多家銀行的信貸中心,相關工作人員均表示,目前並沒有暫停辦理房貸業務,按揭流程都按照正常流程在辦理。至於首套房貸的利率,目前執行基準利率,最近幾個月惠州多家銀行一直都在執行基準利率,因此目前房貸利率並沒有因爲“錢荒”而發生變化。
在惠州本地論壇,有網友發帖稱,銀行信貸部門稱接下來的首套房貸利率有可能上浮10%。記者就此進行了諮詢,有銀行工作人員稱,目前不好判斷,一切要等上級的通知。
房貸放款時間難以保證
雖然首套房貸辦理沒有暫停,而且利率沒有上浮,但有不少購房者反映稱,放款時間太長。購房者郭先生告訴記者,他兩個月前就在銀行申請了房貸,等了兩個多月一直沒有消息,近日他去銀行諮詢,信貸人員告訴他,6月份已經沒有額度了,要等到7月份。
跟郭先生一樣,市民黃先生一個月前也申請了房貸,當時銀行信貸人員告訴他,一個月內就可以放款,然而一個月時間過去了,黃先生依舊沒有收到放款的消息,銀行信貸人員只是讓他再等等。一些地產中介機構工作人員也反映稱,銀行“錢荒”直接影響到了按揭的放貸速度,以前辦理按揭往往一個月內就可以搞定,現在有不少單已經拖了兩三個月了。
記者諮詢多家銀行的信貸部門也瞭解到,現在的房貸放款時間難以保證,銀行方面難以給貸款者明確的放款時間,一切都要等到上級的貸款額度批下來,纔有明確的說法。
房貸難辦或抑制部分購房需求
對於目前銀行“錢荒”的影響,惠州一些地產業內人士稱,貸款辦理週期增長,未來還有可能上調房貸利率,加大購房成本,這樣會抑制一部分的購房需求,也會減慢開發商資金回籠速度。此外,也會導致針對房企的貸款收緊,會給開發商帶來資金壓力。
不過對於6月這種尤其突出的銀行資金短缺,近日央行聲稱流動性總量並不短缺,給市場增添了信心。因此也有業界認爲不應該誇大“錢荒”對於樓市的影響,特別是房貸業務往往是銀行的優質業務,沒有哪個商業銀行會忍心放棄這塊肥肉。銀行一旦資金流通恢復正常,申請房貸肯定會變得不再困難。 (記者/羅銳)