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6~8月是樓市的淡季。記者羅知鋒攝
銀行首套房貸利率回復基准
文/記者齊華偉圖/記者羅知鋒
『錢荒』突如其來,銀行紛紛收緊房貸。記者從中山多家銀行了解到,目前首套房貸款已經很難找到優惠,四大行幾乎全部恢復到基准利率。不過,公積金貸款卻在一系列措施之後,已不再有排隊現象,開發商也開始重新青睞公積金貸款。業內人士表示,『錢荒』對本地樓市暫時未造成太大影響,接下來兩個月開發商將更多地為『金九銀十』蓄勢,預計房價將穩中有昇。
商貸:四大行首套房貸均無優惠
『現在申請首套房貸款利率沒有優惠,按照基准利率執行。』記者昨日以購房者身份諮詢中山市內多家銀行幾乎都得到同樣的答復。
工行一位工作人員表示,首套房貸恢復到基准利率並不是近期傳聞的『錢荒』問題,『3、4個月以前就已經是這樣了,主要是貸款額度有限,目前來看政策暫時不會變,即使下個月申請也很難享受到利率優惠。』
而農行一位工作人員也告訴記者,所謂的『錢荒』並沒有媒體上說的那麼緊張,『現在去買房,加上在開發商那邊准備一些資料和審批的時間大概要一個月,審批通過了一般一個星期左右就可以放款。』
還有銀行工作人員建議購房者可以向所購房屋的開發商了解情況,對於一些有合作的開發商樓盤,銀行可以給予一定的貸款利率折扣,但幅度也不會大,可能多是9.5折左右。
記者走訪一些樓盤也了解到,除了利率優惠收緊外,銀行的放款速度也有所放緩。『可能是額度問題,感覺現在放款有點慢,不過只要申請人資料齊全,一般貸款都能批下來。』某樓盤銷售負責人告訴記者,並不擔心貸款收緊會影響銷售,只是回款速度快慢的問題。
公積金:貸款無需排隊放款提速
相比商業貸款的收緊,住房公積金貸款卻越來越顯得從容。記者昨日從中山市住房公積金管理中心了解到,此前一度需要排隊大半年纔能貸款的情況已經大大緩解。
『我們從5月份開始貸款就不用排隊了。』公積金管理中心負責人告訴記者,去年8月1日起收緊公積金貸款後,貸款政策向剛需一族傾斜,使得總的申請人數下降,貸款的發放量從高位回落,而另一方面公積金中心歸集的資金量逐步提昇,資金壓力得到緩解,放款速度也因而逐步加快。
不過,該負責人表示,雖然商業銀行貸款在收緊,但從目前的情況來看,申請公積金貸款的購房者總體也並沒有多大變化,『今年上半年與去年下半年基本持平,平均每個月三四千萬元左右的額度。』
該負責人表示,此前由於公積金放款較慢,一些開發商和樓盤並不太歡迎購房者使用公積金貸款,還有些樓盤乾脆不接受公積金貸款,但目前情況已經有所好轉,通過加大宣傳,同時公積金貸款放款速度也在提速,越來越多的樓盤開始歡迎客戶使用公積金貸款。
『貸款購買一手房,只要資料齊全,20個工作日左右就能放款。』該負責人表示,公積金貸款利率本身比商貸就要低,現在商業銀行收緊貸款,公積金的優越性就顯得更加明顯了。
業內:『錢荒』暫未影響樓市
『錢荒』帶來的貸款收緊是否會對本地樓市帶來影響?中山中原業務發展中心高級總監植建軍表示,所謂的『錢荒』並不是沒錢了,只是錢沒有去對地方,而目前這種貸款收緊的情況對中山地產市場暫時也沒看到有太大的影響,『只是購房者需要付出的總額更高了,而對一些改善型的客戶而言,由於貸款收緊也制約了他們出手。』
植建軍表示,6月份以來的成交下滑存在多種因素,一方面是前期成交大漲,存量客戶已經被消化得差不多了,新的客戶還需要再培育,另一方面這個月是考試季,很多客戶的心思也不會在買房上。
『6~8月份本身也是樓市的淡季,開發商也不會下大力氣做優惠促銷。』植建軍分析,這種不溫不火的態勢估計會延續到9月份,『客戶積累到一定的量,市場還會重新爆發。』
不過,對於希望能在『金九銀十』撿便宜的購房者,植建軍表示這種機會並不大,『雖然到時開發商會加大促銷力度,比如特價和打折之類的,但這些更多還是營銷手段,實際的價格不會有什麼松動。』植建軍說,從長遠看,地價和開發成本都在上漲,房價總的趨勢也是上漲,『還是那句話,要買房還是盡早買好。』
TIPS
公積金貸款注意事項
首付比例:公積金貸款認房又認貸,首套房建築面積在90m2(含)以下的,首付不低於兩成,90m2以上的首付不低於三成;二套房首付不低於六成,三套及以上則停貸。
貸款額度:可純公積金貸款,也可以與商業貸款組合;單人單次最高額度為30萬元,兩人共同申請買同一套房最高可貸50萬元;僅限於購買建築面積144m2或套內面積120m2(含)以下的普通自住房;月還本息額度不超過申請人收入的50%。
辦理流程:一手房可直接向發展商申請,由發展商聯系公積金管理中心委托的承辦律師代辦手續;二手房在房產交易過戶前,攜出售人名下的房產證、土地證(須國有出讓用地)正本及復印件到公積金管理中心登記申請。