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目前佛山首套房貸利率優惠幅度收窄。
第1關注
文/記者陳昕宇、陳鈺鳳、曾艷珠
圖/記者張宇傑
連日來,銀行股的下挫引發了地產板塊的全面大跌。面對銀行、房地產板塊股市上的雙雙下挫,坊間傳言此番銀行資金緊張有可能導致貸款買房更難了!昨日,記者走訪佛山各大銀行及樓盤發現,目前佛山首套房貸利率優惠幅度再度收窄,由5月份的8.5折普遍昇到9折以上,部分銀行的首套房貸已經調至基准利率以上:南海農商更是把首套房貸利率提昇至1.1倍,二套房昇至1.2倍。
不過對於急著最近在本地置業的購房者而言,市住房公積金管理中心卻傳來好消息。近日,佛山市住房公積金管理中心公布,從下月起繳存住房公積金的職工,個人申請公積金貸款最高額度上調至30萬元。這是自2009年公積金最高貸款額度調整為26萬元之後的首次上調。據悉,佛山購房者中有7成以上需要申請貸款,在商業貸款利率普遍上浮的境況下,這對於廣大購房者來說無疑是一大利好。
懮:各大銀行首套房貸利率普遍上浮
6月20日,中國的銀行間隔夜拆借貸率按年計算達到了25%,這揭開了銀行資金緊張局面的面紗。銀行資金緊張,影響到社會的方方面面,而首當其衝的是房地產行業。當銀行資金緊張的消息傳出,有媒體報道北京、上海、深圳都出現了有銀行取消首套房貸利率優惠,甚至是暫停房貸的情況。那麼,佛山有沒有出現銀行惜貸的情況呢?
走訪:首套房貸利率優惠下降
昨日,記者來到兆陽御花園、盛南新都、世博嘉園、錦繡北苑等樓盤,樓盤銷售人員都明確地告訴記者,如果是一次性付款,可以享受9.7折或9.8折的優惠;如果是貸款買房,房價沒有優惠,但是若是首次置業的話,最高可以享受到9.3折的銀行利率優惠;如果是第二套房,則貸款利率必須上浮10%。
『5月份首套房的話,有銀行還可以做到8.5折的利率優惠,現在至少是9.3折。』銷售人員霍先生說。在獅山的錦繡北苑,銷售人員甚至告訴記者,如果選擇南海農商銀行,即使是首套房也要執行基准利率的1.1倍,二套房昇至1.2倍。
記者算了一筆賬,如果按照5月份首套房貸8.5折利率計算,100萬元的貸款,貸款期限20年,還款方式是等額本金,那麼累計支付利息559069.79元;累計還款總額是1559069.79元。如果按照目前通行的首套房9.3折的利率優惠,比8.5折的利率整整多了近6萬元。
回應:銀行否認惜貸二套房貸利率上浮
記者昨日從佛山各大銀行了解到,從上個月底開始,各大銀行陸續提高了首套房貸利率。南海農商個經部有關負責人告訴記者,從上個月開始,該行對於首套房貸開始執行基准利率的1.1倍,二套房則提昇至基准利率的1.2倍。而此前,該行一直執行的是首套房貸不低於基准利率9折的政策。『個人房貸利率低、利差小,我們根據公司的情況做了這樣的調整。』該行一負責人稱。
而中行佛山分行信貸部員工則稱,從上周開始,該行上調了首套房貸利率,二套房利率上浮10%。『因為房貸規模緊張,我們行內部在審批上也有要求,必須要利率稍高於同業纔可放款。』該行員工透露說。
農行季華支行網點負責人稱,目前農行首套房利率可享9.3折優惠,而二套房貸則要上浮10%。記者又從佛山農商行了解到,目前該行首套房利率仍有9折優惠,房貸規模穩定。『從來沒有停止過首套房貸審批,也沒聽說房貸規模緊張。』
提醒:避開指定銀行難獲貸
目前,佛山各大樓盤都有指定的合作銀行。『我可以自己去找銀行做抵押放貸嗎?』記者以看房者的身份詢問銷售人員,得到的答復都是不行,必須跟指定的銀行貸款。
業內人士稱,開發商指定合作銀行早已是業內的慣例,『開發商在拿地、施工過程中,往往會與銀行有很深的業務往來。那麼樓盤開售後,發展商就會讓深度合作的銀行來辦理個人購房貸款。』業內人士說,這也是一些小銀行或者新銀行很難進入到個人房貸領域的原因。
據了解,有銀行推出了『直貸』業務,借款人未通過房地產開發企業或房地產經紀公司推介可直接申請辦理的個人住房貸款。不過,該銀行佛山工作人員說,這主要針對公務員或者大型國有企業的高管。
【觀點】
短期資金緊張不會影響樓市
『我認為暫時性的資金緊張不會影響樓市。』佛山合富董事總經理李慰對樓市的後市持樂觀的態度。李慰說,目前股市、黃金等投資市場的波動,對於樓市其實是利好。『股市、黃金的波動大,這些投資領域風險也大。』反觀樓市,從去年開始一直非常平穩,投資前景更加安全可靠。
喜:下月起公積金貸款額度最高提至30萬
市住房公積金管理中心日前公布,從下月起繳存住房公積金的職工,個人申請公積金最高額度上調至30萬元。這是自2009年公積金最高貸款額度調整為26萬元之後的首次上調。按照調整後的規定,繳存住房公積金足2年(24個月),且在貸款申請審核前3個月依時足額繳存住房公積金的職工,貸款額度個人最高不超過30萬元。記者了解到,雖然使用公積金貸款利率低,但並非所有申請人都能獲得全額貸款。
調查:想獲全額公積金貸款有點難
目前不少人貸款需要選擇組合貸款,即公積金貸款和商業貸款相結合的方式。對於這部分市民來說,就要了解清楚選擇的銀行是否可以做組合貸款,組合貸款分別利率是多少。記者撥打佛山市政府12345服務熱線了解到,目前佛山可以提供公積金貸款的銀行有7家。
目前,佛山首套房首付兩至四成,公積金貸款執行同期同檔次貸款基准利率,即貸款年限超過5年,年利率為4.50%,貸款年限少於5年,年利率為4.0%。二套房首付五至七成,為同期同檔次貸款基准利率上浮10%,如貸款年限超過5年,年利率為4.50%乘以1.1倍。
現行商業貸款基准利率是2012年7月6日調整並實施的。同為5年期以上貸款,住房公積金貸款利率比商業貸款年基准利率低出2.05%。
『住房公積金管理中心要綜合考察申請者的公積金賬戶餘額、繳存度、貸款年限、信用情況、債務情況等多方面的材料,纔確定是否放款及放出多大的額度。』市住房公積金管理中心的工作人員回答,雖然滿足條件的職工申請公積金貸款不難獲審,但要想貸到全額的確有一定難度。
案例:提取過公積金首次置業也算二套
市民劉小姐是廣州一家事業單位外派到佛山的工作人員,去年10月購買了萬科一套房子。2010年,她老公名下就有一套房。去年她以夫妻共有房產的名義,在廣州公積金管理中心提取過一次公積金5萬多元。
『提取的時候還問過,我沒有以個人名義買過房,如果買房是否可以申請首套房,廣州那邊回答說應該可以。』劉小姐說,但到了佛山發現不行。『銀行稱,因為我沒有買過房,銀行可以認定為首套,享受利率優惠,但因為已經提取過一次公積金,佛山公積金管理中心認定為二套房,只能按二套房的程序走。』
幾經考慮,劉小姐放棄了公積金貸款,64萬元房貸全部選擇了商業貸款。『如果認定為二套,首付要增加到6成,而且無論是商業貸款還是公積金貸款,利率都要上浮。』
『像劉小姐這種情況,我們都是認定為二套房的。』住房公積金管理中心相關人員表示,提取過公積金的確會影響放貸。
此外,記者還了解到,租房也可申請提取公積金,不過手續比較繁雜,還需繳納一定金額的稅費。所以,租房申請提取公積金需慎重考慮。
【小貼士】
公積金貸款要審核信用記錄
按規定借款人或夫妻雙方申請公積金貸款時存在以下信用不良情況之一的,不准予貸款,因此要特別留意。
1.有逾期貸款(含擔保人代還)的;
2.近兩年內貸款連續逾期(含擔保人代還)超過6期的;
3.准貸記卡透支180天以上未還的;
4.貸記卡逾期一年或近一年內連續逾期超過6期的;
5.近兩年內貸款有展期(延期)或以資抵債等情況的;
6.因信用不良被起訴的。