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預計該地塊未來洋房售價超1.3萬元/m2
前日,位於塘廈大坪村編號爲2013WG023地塊以底價4.42億順利成交,樓面地價爲6090.14元/平方米,成爲今年東莞新“地王”。業內人士介紹,該地塊同時擁有塘廈兩大豪宅片區觀瀾片區和大屏障森林公園片區資源優勢,旁邊正是2007年“廣東地王”項目,預計未來洋房售價或在1.3萬元/平方米以上。
文/記者蔣幸端
去年同區域地塊流拍今年底價順利成交
位於塘廈大坪村編號爲2013WG023地塊在掛牌後就頗受關注。原因是去年塘廈大坪村也曾連續兩宗商住地流拍,但由於地塊劣勢明顯,前有高壓線,後有墓地,導致因無人問價慘遭流拍。時隔一年,同樣位於塘廈鎮大坪村的商住地塊入市,卻引來開發商競拍。最終由東莞市忠誠投資有限公司以底價44210萬元獲得該地塊使用權,摺合樓面地價6090.14元/平方米,成爲2013年的新“地王”。
與去年推出的同區域兩宗地塊一樣,新成交的這宗地塊同樣優勢、劣勢並存。東莞中原地產市場研究部分析,從優勢上來說,地塊位於塘廈市郊豪宅板塊,片區佔據山水景觀資源的可開發用地稀缺。地塊佔地面積6.05萬㎡,佔地規模較大,容積率低至1.2,產品組合方面自主性較高,但受低容積率和和建築高度的限制,產品以中低層住宅和別墅爲主。劣勢上地塊前有高壓線、後有墓地,存在較爲嚴重的硬傷,對高端客戶存在較大的心理影響。
爲什麼同樣區域的地塊,去年流拍,今年卻能夠成交?深圳市天爲房地產顧問有限公司市場部總監羅傑認爲,今年以來,碧桂園、金衆等樓盤入市,成交狀況好,價格也賣得高,開發商比去年更有信心。
未來售價或在1.3萬元/平方米以上
據瞭解,拍下該地塊的東莞市忠誠投資有限公司成立時間爲2013年4月23日,業內人士認爲應是爲拿地而成立的“馬甲”公司。羅傑告訴記者,據他了解,拍地公司是深圳一家投資公司成立的下屬公司,他認爲該公司拍下該地塊是完全可以理解的,“第一深圳大公司有經濟實力,第二深圳公司的開發理念比較超前,第三,深圳開發商看好塘廈交通樞紐優勢。”
此外,由於該地塊與2007年“廣東地王”項目萬科·棠樾相距不遠,羅傑認爲,該地塊建成後項目均價應該在萬元以上,“當年萬科·棠樾在深圳營銷已經把這個區域炒熱了,人們已經有了概念,這裏就是豪宅片區。”
據東莞中原研究部監測數據顯示,2012年塘廈別墅成交均價爲14193元/㎡,而位於同片區的萬科·棠樾、觀瀾高爾夫花園等項目均價去到23000~35000元/㎡。
東莞中原地產市場策略研究總監車德銳也表示,該地塊的價值表現很明顯,區位優勢顯著,臨近莞深高速,周邊都是山,景觀資源非常好,而且容積率僅爲1.2,物業組合將以別墅等高端物業爲主。“中信·觀瀾凱旋城賣到了9000元/平方米,該地塊建成後,或可賣到1.3萬元/平方米以上。”車德銳表示,地塊所面臨的劣勢就要看開發商怎麼去規避,換個角度去看問題,規避得好,項目的前景也仍被看好。