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城市中心的土地稀缺性毋庸置疑,而且有一點不可否認——城市核心區、好地段的房地產價值從地價開始便註定價格不菲。“限購令”抑制二手房交易市場,對城市核心區域住宅項目的影響則相對較小。據統計,近兩個月來,僅市內幾個高端項目聚集板塊,就有多種新產品面市,其中涵蓋優質地段的小戶型公寓、鬧中取靜的LOFT產品及高端洋房等產品類型。
進入6月,雖然全月銷售尚未結束,但從中上旬情況看,多個高端樓盤繼續着之前平穩的銷售業績,部分已出現上揚。某項目負責人表示,“隨着社區園林景觀的修建完成,夏季園林景觀將呈現完美效果。我們認爲這是大力度加推新品的好時候。”部分業內專家認爲,高端項目受稀缺地段、配套資源等價值支撐,在動態變化的市場中更能表現相對穩定。
據統計數據顯示,十年來各大城市中心區域房地產價格持續大幅增長,並呈現出收益穩健等特點。2013年1至5月份全國住宅銷售額、銷售面積分別爲2.1萬億元和3.5億平方米,同比增速分別達到56.8%和37.6%。
“從今後樓市發展趨勢來看,高端樓盤供應還將受到進一步擠壓,但不能否認這一市場仍是樓市中相對堅挺的板塊。”有業內人士指出。事實上,高端樓盤有非常明確的購買羣體,購買人羣對樓盤價格的變化幅度敏感度較弱,高端樓盤一直以來都是調控下相對穩定的市場,以稀缺板塊資源及優質產品來看,無論市場如何變化,也有足夠的實力“站穩”。