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『錢荒』對東莞樓市的影響尚未顯現。記者盧政攝
業內人士稱影響不大或會現短暫觀望
自銀行『錢荒』消息傳出後,市場上各種聲音開始增多,但是東莞樓市卻暫時未出現波動。記者從近期成交情況來看,東莞住宅成交仍處於高位,開發商也積極推出新貨,業內人士認為,『錢荒』對東莞樓市帶來的影響不大,可能會出現有購房者短暫觀望。
住宅成交量持續上昇
合富輝煌東莞市場研究部數據顯示,上周全市一手住宅總簽約17.7萬平方米,環比前一周大幅增加27%。住宅簽約再創佳績,一方面因為時下已至年中且樓市出奇熱銷,開發商為衝刺業績,抓緊熱銷風加大了新品的推貨力度,加快了成交的簽約時速。同時端午節、父親節成交產品延遲簽約也是促使上周簽約量大增的原因之一。
此外,本周東莞住宅成交仍然處於高位。根據東莞市房地產公眾信息網數據統計,6月24日東莞商品房成交297套,其中住宅成交195套,成交均價為8582元/㎡。6月25日東莞樓市商品房成交288套,其中住宅成交223套,成交均價為9708.05元/㎡。6月26日東莞全市共成交商品房264套,其中住宅成交195套,成交均價為8092.41元/㎡。
7項目新增供應
成交量上漲也使得開發商對市場充滿了信心,不少樓盤推出新貨。瑞峰置業市場研究部也介紹,上周新增供應市場回歸正常水平,東莞全市共有7個項目有新增供應,分布集中在南城、寮步、鳳崗和樟木頭。其中南城皆是舊盤加推,萬科·金域華府推596套洋房新品,其中剛需產品496套;中信·森林湖則有252套的改善戶型加推。
寮步有供應的兩大盤中,宏遠·御庭山是新項目,首次推出的是48套160㎡以上的大戶型豪宅低層洋房。新天地·華庭則推出的是48套63~84㎡的中小戶型產品。而樟木頭的新項目長虹·百薈花園上周推出72套60~62㎡的公寓產品;鳳崗的藍山·錦灣二期則主要是200㎡以上的大戶型產品加推。
業內人士觀點:
『錢荒』對樓市影響不大
深圳市天為房地產顧問有限公司市場部總監羅傑認為,『錢荒』對東莞樓市不會造成太大影響,可能會對部分購房者造成心理影響,形成短期觀望,但是不會影響太大,他認為,這種影響是短時間范圍內的,很快就會過去了,主要原因是東莞不是一線城市,不像廣州、深圳對政策、金融的敏感度比較強,東莞的反應會比較平淡。『東莞對房地產市場也早已有一定的把控,如對土地供應有所控制,不會在同一個時間內集中放量等。』不過羅傑也表示,『錢荒』可能會使得銀行對房貸按揭控制得更為嚴格。
『錢荒』影響開發商資金鏈
也有業內人士對『錢荒』為房地產市場帶來的影響表示擔懮,一位不願意透露姓名的業內人士表示,『錢荒』首先對開發商的資金鏈造成巨大影響,甚至可能會面臨巨大的危機,目前開發商應該在拿地的時候更加謹慎,要理性地對待可能出現的風險。(蔣幸端)