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一百三四十萬元的總房款,三成首付只需要40萬元上下,可卻得提前出示60萬元的存款證明用以驗資,驗資款比首付款還高。近日,位於大興南六環的某低總價樓盤,對購房人提出了無比嚴苛的要求。儘管面對樓市調控下“不許隨意漲價”的限令,但一些剛需樓盤,用提高“存款驗資”額度變相擡高售樓門檻。
驗資款比首付款還高
屬於首套房置業的市民劉小姐,多月前就在南六環的這一低總價、剛需型樓盤處做過登記、排號,可因爲“預售證”沒下,項目一直不開盤,她也只得坐着乾等。
幾天前,三個月沒有信兒的銷售員給劉小姐打來電話,要求她在三日內提供60萬元的活期存款證明,用以作爲搖號前的“驗資證明”。這下可讓她傻了眼。
“當初登記時,銷售員就曾提過,排號的人多的話,可能要驗資,但當時說的金額是40萬元,正好是三成首付款,我就沒太放在心上。可這一下怎麼就變成了60萬元,而且不能是定期存款。”原本打算購買小兩居的劉小姐告訴記者,因爲準備貸款買房,她按着價格籌了40萬元的首付款,剛好足夠,可按照開發商的驗資標準,她現在連參加搖號的資格都沒了。“憑什麼驗資款比首付款還高?這不是變相擡高購房門檻麼?”
二期驗資又增加10萬元
“存款驗資”的要求,並非只存在於這一項目中。
此前,大興舊宮的某項目,就被爆出要求客戶在排號前提供50萬存款證明,而記者瞭解到,本月剛剛開盤的另一樓盤,不僅要求購房人提前驗資,且驗資門檻比一期又增加了10萬元。
購房人曹女士今年春節前就排了號。一期開盤前,開發商曾要求有意向客戶必須提供10萬元存款證明以作驗資。“一百三四十萬元總價的房子在市場上並不多見,所以開發商有這一要求,我也就遵守了。”
不過,第一期開盤,曹女士最終沒輪上選房。6月,該樓盤二次開盤,她又接到了銷售員電話,說二期驗資門檻提高到了20萬元,讓她再存10萬元進賬戶。“20萬元的錢有沒有?實話實說,誰買房手裏不至少準備個50萬元。可我就是不喜歡開發商的操作手法,他一要求提前驗資,我們就覺得恐慌,認爲買房子又得去搶。”
“存款驗資”傷害公平交易權
登了記、排了號,爲什麼還要在搖號前增加“存款驗資”這一苛刻環節?業內人士告訴記者,開發商這樣做,一方面是爲了考驗客戶的忠誠度和購房意願,好根據最終意願人數調整開盤價格,另一方面也有營銷製造“搶手”感覺的目的。
“只是,原本多出現在中高端項目的‘存款驗資’,近期在低總價的剛需型樓盤也開始盛行,也反映出開發商‘不愁賣’的心理。”
不過,秦兵房產律師團的律師表示,雖然現階段法律上並沒有開發商驗資購房的專門規定,但根據《消費者權益保護法》的相關規定,此舉傷害購房人公平交易權。
根據《消費者權益保護法》的相關規定,經營者與消費者進行交易,應當遵循自願、平等、公平、誠實信用的原則,並且消費者有自主選擇的權利。購房行爲是一種民事行爲,也要尊重行爲人的意願。開發商驗資的強制要求,有歧視之嫌。
本報記者趙瑩瑩J201
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(原標題:剛需盤不愁賣排號驗資需60萬)