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小白評彈
近期,各位買家也許都會面臨看『數據』觀後市的困擾。根據網易房產對陽光家緣數據的監控,截至6月24日,成交量和成交均價環比都出現下滑。其中成交套數環比減少6.3%;網簽面積環比減少4.7%;全市均價則環比微跌3.1%。
同時,網易房產數據中心還分別截取了前一個月數據(2013年4月26日~5月25日)和最近一個月數據(2013年5月26日~6月24日)進行對比分析,在網易房產抽查的100個樓盤網簽均價中,價格環比上漲的樓盤為44個,而降價樓盤僅有19個,價格基本不變的樓盤為37個。調查結果顯示,雖然廣州一手樓均價持續上漲的情況似乎受到了控制,但單個樓盤的漲勢卻仍明顯,因此,有可能是因為高價盤的網簽受到限簽的影響,從而保持全市均價的穩定乃至下跌。
在抽查結果中,既有從1.6萬多元/m2漲到2萬多元/m2的,也有因為之前賣洋房近期賣別墅導致價格上漲的。也有一直保持在2萬元/m2以上的樓盤,網簽價滑落到1.6萬元/m2,還有的因為在售產品類型不同,有從4萬多元/m2滑落到3.5萬元/m2的。有業內人士透露,不少樓盤上個月的網簽價格其實是更早幾個月的數據,已經難以反映當前的價格。
記者發現,隨著市面上『雙合同』方式日漸流行,各種能夠發布的簽約數據也變得越來越無指引性。光看數據完全無法得知,網簽價格是毛坯價還是裝修價,在這個價格的背後,買家是否還需要付出更多。有接近政府相關主管部門的人士透露,發展商是可以申報毛坯售價的,而主管部門也沒辦法要求開發商必須帶裝修發售。就算有開發商申報的價格包含了裝修,也有可能只包括簡單裝修,另外還要客戶簽署一份『豪裝合同或者裝修價差合同』之類的東西。
所以,現在買樓,除了看大市數據,更要直接殺到樓盤現場計算心儀單位的具體價格,纔能知道該套單位是否在自己能力承受范圍之內。(陳白帆)