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海景·農林華府憑借名校報價超4萬。
准現樓東山京士柏還未獲得預售證。
越秀區學位房一貫深受買家追捧。
房管局近期對預售證發放繼續手緊,供應量少市場吹風價持續走高
房管局近期對預售證的發放繼續手緊,既導致一批苦覓學位房的家長無處下手,也導致仍有貨在售的學位房更加緊俏。近日,有讀者向記者諮詢,位於農林下路與東風路交界處有一新盤出現,不知價格如何是否值得下手。記者在實地探訪後了解到,該小型樓盤報價為毛坯均價4.1萬元/m2,最便宜的單位也在3.8萬元/m2左右。銷售人員表示將帶省一級小學農林下路小學學位,最小有60平方米一房一廳,即最低門檻折後也要近225萬元。
據了解,目前越秀各盤雖然簽約量不多,但簽約價格比半年前約有1000?6000元/m2不等的提昇,比如東方文德廣場近一個月簽約價超過4.1萬元/m2,駿文雅苑簽約價也在3.6萬元/m2左右,海印東山100簽約價已到3.67萬元/m2。文/圖:記者陳白帆
預售證3月已拿到傍名校不用賣裝修
第一次聽到『海景·農林華府』這個名字,很多市民恐怕都要在心裡打鼓『市中心哪裡會有海景呢?』記者前往該盤時,發現該盤位於農林下路和東風路交界處,可以說是『見縫插針』的典型,只有一條小路出入項目所在地。項目有關負責人介紹,『海景』只是開發商海景投資集團有限公司的名字,而海景公司在廣州已經發展多年,從其公司網站上可以看到,公司創建於1992年,開發過海景康湖新莊、海景大廈、海景中心、海景花園、海景皇冠酒店等項目,目前在售的是海景·農林華府,新項目還有位於科韻路和員村四橫路交界處的伊士丹頓酒店。對於報價超過4萬元/m2如何拿到預售證,該負責人表示他們的預售證是今年3月份拿到的,也聽說4月份之後再申報的取得難度大很多。不過,記者從網易房產對陽光家緣數據的監控查詢到,該盤自開盤以來簽約15套,簽約均價為37475元/m2。項目有關負責人表示,近期簽約多為低層單位,所以折後價格會低於4.1萬元/m2報價。
這個在老城區『見縫插針』的海景·農林華府由A、B兩棟樓宇組成,總共僅有約200套單位,全部為毛坯發售。戶型區間為60?224平方米一房至五房,大部分戶型設有雙陽臺,除能俯矙老城區繁華都市景觀外,不少單位還能擁有執信中學景觀。銷售人員表示,根據《2013年越秀區小學招生地段一覽表》,該項目所處地段能對應農林下路省一級小學。目前項目報價均價4.1萬元/m2,有額外9.8折。但更多折扣只能一次性付款纔能再打9.8折。由於總價偏高,項目自6月1日開盤以來,仍是約60平方米的一房和70多平方米的兩房最為熱銷,買家多來自周邊,購房目的主要是為了農林下路小學學位。由於車位數量不多,該盤以後預計會采用機械車位為業主提供停車服務,車位將不會進行銷售。
值得留意的是,越秀區不少樓盤都是轉手幾次方纔能夠重見天日,項目的實際使用年限已經過了10多20年。不過,雖然海景·農林華府低層有不少回遷房,但銷售人員表示開發商已補繳了地價,土地使用年限從2009年起開始計算。
區域新項目少定價普遍偏高
由於越秀區的新盤定價普遍偏高,越秀區樓盤難拿預售證也是業內的共識。因此,早在半年前就表示將在『五一』前開售的東山京士柏目前仍未獲得預售證,東風廣場五期同樣沒有將開售的消息。而這兩個項目都帶讓買家追捧的省一級小學學位。另外,位於五羊新城的東山月府,半年左右吹風價已從去年11月的3.5萬元/m2變成最近的5萬元/m2,不過該盤也未確定開盤時間。另外,文明路的精彩生活大廈,吹風價也在漲,從半年多前的2.9萬元/m2報裝修,提昇到近期的3.5萬元/m2,開盤時間同樣未定。目前,越秀區簽約價格最高的仍是東方文德廣場,最近3月個來,共簽約41套,簽約均價已達到4.1萬元/m2(包裝修)。
根據廣州市國土房管局的統計數據,近年來越秀樓價最高的時候出現在2011年9月,均價43072元/m2,遠超天河均價27160元/m2。而到了今年5月,越秀均價僅為29771元/m2。有業內人士認為,在目前預售證發放非常嚴格的時期,老城區學位房更加面臨兩難,『報價太低,開發商不可接受;報價太高又通不過審批』。而且,在毛坯價格都去到4萬元/m2左右的情況下,就算開發商的價格申請是毛坯售價也可能不被批准,『相信開發商們普遍采取等待的做法,賭後市會慢慢放開』。