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近日,雅戈爾集團發出公告,稱綜合權衡後,決定終止開發申花地塊。根據約定,若合同解除,定金48420萬元將不予返還。據瞭解,雅戈爾於2010年11月30日以17937元/m2的樓面地價競得的申花兩宗宅地,成爲申花板塊“地王”,並保持至今。
有業內人士計算,按照年資金成本7%計算,雅戈爾地塊的保本售價至少爲2.75萬元/m2。而目前申花板塊的毛坯房源均價爲2.3萬~2.5萬元/m2。按照這個價格,雅戈爾虧損至少爲4.7億元。
除了申花地塊外,雅戈爾在2007年也曾以超過1.5萬元/m2樓面地價獲得過當地的另外兩個項目,但目前板塊內的一些售價在1.5萬~1.6萬元/m2的項目,樓面地價僅爲6000~8000多元/m2。
儘管雅戈爾今年一季度房地產板塊業績良好,但高企的存貨帶來較多風險。截至2012年年底,雅戈爾的存貨高達234億元,其中服裝業務的庫存金額僅15.2億元,大部分是地產資金庫存。在存貨量較高的情況下,在土地市場上沉寂近兩年的雅戈爾於5月份再次大肆儲備土地,一舉拿下四個項目,涉及約20億元的資金,主要位於其大本營浙江寧波。整理:記者陳白帆