|
||||
進入淡市的7月,廣州推新樓盤數量呈現結構性下跌。據搜房網數據監控中心統計,截至6月22日,7月廣州十區兩市預計有48盤推出新貨(住宅項目40個,商業項目8個),環比6月(51個)略跌5.88%,與今年推貨高峯的5月(74個)相比下跌35.14%。其中全新盤11個,老盤推新有37個。7月推貨主力依然以郊區爲主,75%的新盤集中在外圍四區兩市,中心六區7月則“放暑假”,僅12盤推新,佔比僅25%。受限籤和預售證發放的影響,7月的中心六區推新大有“放假”的可能。
據搜房網統計顯示,7月中心六區僅12盤推新,越秀、黃埔住宅項目“零推新”,荔灣也只有保利塞納維拉一盤預計推新。其中越秀區雖然有東山月府、東山京士柏、精彩生活大廈等“現樓”新盤,但至今仍未取得預售證。據搜房網監控“陽光家緣”,今年以來,越秀新盤領取預售證方面,只有農林華府取得202套房的較大貨量,其餘新盤取得的預售的貨量都比較少,區域新貨供應嚴重斷檔。
商鋪行情
慘淡蕭條租金打五折都無人理
與住宅相比,天河東一帶的臨街商鋪受到道路施工的影響更大。記者走訪時看見,現時還維持經營的沿街商鋪不多,曾經租賃火熱的小面積商鋪,如今都已人去樓空,店門還貼着轉租或招租的信息,在施工粉塵中更顯蕭條。偶爾有一兩位中介經紀領着租客來看店面,記者上前打聽得知,在幾番討價還價後,業主願以較優惠的價格租給客戶,但租客看見周邊頻頻“執笠”的商鋪以及還需要圍蔽施工一年的天河東路,顧及客流問題,終究不願簽下租約。
合富置業劉卓鋒表示,現時天河東、天壽路一帶的商鋪需求較少,原因是附近路況不理想,且因施工需遮擋鋪面,很多客戶都擔心生意難做。此外,有部分商鋪租客與業主商量,租賃期間因施工問題,租金適當調整。
“這一帶的商鋪都好難放租,今年以來都沒談攏過一單生意。”中原地產工商鋪商鋪部高級營業經理洪韻表示,受到道路施工影響,天河東一帶的商鋪空置率高企,部分商戶自去年開始已經紛紛轉出。業主爲了吸引或挽留租客,不惜降低租金,“該路段商鋪租金普遍能打6~7折,部分急着出租的業主願以減租50%出租,可租戶仍舊不買賬。”而一些老租客則寧可賠給業主兩個月的租金,亦要急匆匆轉去其他道路的店面經營。
據悉,施工前,天河東一帶商鋪的平均月租介於500~600元/m2,一間100平方米的商鋪月租約3萬多元,面積相對小一些的也能租到2萬元左右。可如今,同樣是100平方米的商鋪,月租1.2萬~1.3萬元亦鮮有人問津,平均月租降至近三年來新低350元/m2。
鑑於現時行情,不少商鋪業主對於短租客戶亦十分歡迎,“以往商鋪租約一簽就是3~5年,現在1年約甚至更短都願意籤。”不過,也有部分不急於放租的業主,寧可空置商鋪也不願降低身價。而在租賃行情低迷之時,商鋪的交易亦更加淡靜。“大家都清楚,現在放盤肯定賣不到好價錢。”洪韻表示,去年年底曾有商鋪業主放盤試探行情,50平方米的商鋪,單價約9萬元/m2,但未見有成交。
後市預測
面對仍將圍蔽施工的天河東路,受訪的多位行家表示,商戶考慮到該路段的經營環境和交通狀況,仍將慎重入場,因此其商鋪行情將持續慘淡低迷。二手房租賃方面,眼看畢業季租賃熱潮將至,該板塊仍將成爲不少年輕租客的熱門租住地。但部分看重交通條件的老租戶亦會趁此轉租他處,預計其租金將保持平穩,不會出現大起大落。對於二手房買賣市場,由於該板塊的多個樓盤有優質學位配給,並不會對買家的入市信心造成影響。(陳白帆)