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據經濟之聲《天天315》報道,江蘇揚州尚東國際樓盤61戶業主買房後,發現就在他們買房的4天以前,這一樓盤的備案價比實際售價要低,也就是開發商在按照相關規定進行明碼標價後,沒幾天,就又隨意擡價對外銷售。業主們對開發商這一行爲極其反感,並要求開發商退還差價。61戶業主維權多日,結果開發商只同意退還50%。低價備案高價銷售,開發商是否應該全額退還差價?
前幾天,揚州尚東國際樓盤多位業主集體投訴說,買房後才發現尚東國際樓盤開發商存在違規售房的行爲,已經維權多時。記者撥通了其中幾位業主的電話。業主李女士(化名)表示,她在今年3月收到揚州尚東國際樓盤的促銷短信,正好在考慮買房的她,收到短信息後馬上就趕到現場去諮詢價格,並在當天就交付了定金。李女士稱,現在回想起開盤那天交錢買房時的場景,自己都覺得特別好笑。她說自己當時思維都是混亂的,因爲現場非常熱鬧,感覺這個樓盤銷售火爆。再加上當時銷售人員只給每個人幾分鐘時間,催你趕緊做出選擇。她自己當時都沒有計算清楚到底優惠了多少錢,就匆忙簽定了購房合同。
李女士:我們是通過手機收到信息尚東國際在搞房子促銷,5千抵5萬。當時去的時候先交個5000塊錢辦個VIP,然後在開盤當天憑着VIP的卡號,以叫號的方式讓我們進去選房。兩分鐘之後選房,選完以後、看好了以後就可以交定金。當時在現場公佈了一個銷售價,一房一價的銷售價格。比如說我買的8樓,它當時公佈的價格是挺高的,它把5千抵5萬。我們也不知道是怎麼算的,還有那個iPhone5不拿,再給我們扣除5千,房價低5000,七算八算,算了我這個房子是9315。如果之前不把iPhone5和5千抵5萬算上去呢,我這個房子的單價就要到9千9百多了。當時我看的時候就嚇了一跳,如果不搞優惠的話單價太高了。當時因爲我們之前都看過房子了,大家老百姓肯定想買個房子不容易,也看到合適了,然後簽了就簽了,大家都買了。因爲當時實際上售樓小姐,我們去辦5千抵5萬的時候,就辦了5千塊錢VIP卡的時候,售樓小姐給我們解釋的就是你這個房子八樓,不會超過8千8。售後小姐是這樣跟我們宣傳的,不會超過8千8。
按照規定,開發商要在物價局網站上公示的備案價格。李女士稱,由於開發商沒有在銷售大廳公示備案價格,所以購房者在不知情的情況下籤定了購房合同。買房後過了一些日子,他們才得知備案價比實際售房價要低。在這之後,多位業主多次找開發商協商,要求退還差價,但協商結果不是很理想。
李女士:因爲尚東國際二期之前就有業主反映其他的事情,所以他們自己也創立了一個羣。然後一期創立一個羣大家也在相互維權,包括物業什麼的。二期也有人創立一個羣,在羣裏有人跟我們說尚東國際在欺騙人,它們的備案價格很低,賣給我們卻很高,這個時候我們大家才發現這個事情。
記者:備案價和實際的價格差了多少?
李女士:我的單價應該是8760,它賣給我賣了9315。我們當時就跑到我們揚州的物價局,去了之後他們跟我們說,這個事情是違規不違法,我們物價局對它的處罰就是一戶罰個三千五千的。當時我們在物價局網上或者是信箱裏面都有人投訴,回到的答覆就是不應該超過備案價賣。但是我們維權維到現在,他們物價局都是同樣一個說法,就是不可以把錢退出來。
記者:你們去物價局的時候,他給你查過嗎?就是它這個備案價格是什麼時候公佈出來的?
李女士:4月2日。
記者:你們是幾月幾號買的房?
李女士:4月6日。
記者:那就是4月6日時,你們買房的價格是9300是吧?
李女士:9315。
記者:和它籤購房合同的時候,也是按這個價格籤的嗎?
李女士:協議都寫的好好的,9315肯定按照這個。我們籤買賣合同的時候都還不知道備案價的事呢。
業主張先生提到,最早發現備案價比實際售房價要低的四位業主找到開發商後,開發商自知理虧,當時就答應退還一部分差價,也要求這些業主不要擴散此事。但世上沒有不透風的牆,過了沒多久,其他業主也都陸陸續續知道了實情,後來,開發商只同意退還差價的百分之二十五,但這一次業主們都沒有接受。
張先生:它是在物價局備案是8450平方米,出售給我是8900一平方米,我買了107平方米的房子,這樣就是相差44191。在這個之前有業主最早發現的,然後就到揚州會展中心,當時揚州正在開房展會。他們把後部拉開了,拉開了以後當時江揚集團立刻把他們叫去了,我們是有證有據,當時賠了他們每個人是7萬多,總共賠了有31萬多好像。我們知道這個事情以後就去跟他理論了,在4月十幾號當時我們去了6個代表,他當時只肯退差價的25%。
業主王先生(化名)介紹,今年3月21日他在當地晚報上看到揚州尚東國際樓盤開發商刊登的售樓廣告,他記得廣告中醒目地寫着兩排粗體字:交5000元抵50000元,還送價值5000元的蘋果手機一部。看到廣告後,王先生到售樓處諮詢,同樣在當天就交了訂金,因爲廣告誘人,再加上當時售樓處工作人員介紹,房價是8500元。
王先生:我們是3月份的時候在揚州的地方報紙上看到關於尚東國際二期樓盤促銷的廣告。其中有到售樓處辦VIP卡,充5千抵5萬,這樣大家就到售樓處去諮詢這個事情,所有的解釋都是均價在8500-8600,然後在4月6日開盤的時候賣。之前辦過卡的人都已經去了,這個卡你自己已經辦好了。4月6日的時候開盤了,大家一看以後售樓小姐給我們介紹的,以及晾出來的,掛牌的價格均價是9千。然後每戶的價格不同,其中還有不少是掛牌的價格還要高許多,在這個基礎上它來個5千抵5萬,抵下了以後還在9000以上。
當時因爲很多人之前多次諮詢,也看過這個地段,看過這個房子,不買也不甘心。最後也有60幾戶咬咬牙還是買了,買了以後到了4月9日,我們有不少的業主就在揚州的物價網,政府網站上看到了尚東國際在物價局備案的價格,就是它的均價是8千6,那麼每戶一房一價不同,對照下來以後每戶都已經多賣了600一平方左右。
開發商感到問題的嚴重性後,先是不接待,維權者不斷吃他的閉門羹,直到迫不得已,相關部門出面責成開發商處理業主投訴時,開發商才又提出願意清退百分之二十五的款項,但業主沒有同意,然後在這之後,開發商又承諾可以清退百分之二十八。
王先生:剛開始只有6戶業主知道這個事情,因爲大家相互之間沒法聯繫。他們六戶就跟開發商多次的交涉,交涉以後他們先是說你們簽定協議,就是你們認可的價格。跟他們交涉多次以後,物價局也跑了,房管局也跑了。最後給他們的答案是高出備案價部門與實際銷售價之間,就是退回25%,25%我們不能接受,就跟他們交涉。到了6月13日的時候,談話的記錄我們已經發過去了。上午是在江揚集團的公司,尚東國際它是江揚集團開發的,是第一次跟他們開發商的陳總和鄧總,面對面的交涉了這個事情。他們強調了很多理由,他們就是不承認自己違規操作,只能說在25%的基礎上適當的增加一點,大家不能接受。