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位於悅薈廣場對面的這塊地(圖中紅圈處)很被看好。
核心提示
南寧商業最繁華的地方——朝陽商圈,將再出現一個商業中心。6月26日,南寧市舉行了18、19、22期3期國有建設用地使用權掛牌的揭牌儀式,位於朝陽路西側、民族大道以北的地塊,以及經開區國凱大道以北的地塊成功出讓,而位於邕寧區濱江小區地塊則因無人報名而流掛。位於朝陽路的地塊以3595萬元/畝的單價,成為南寧市近年地塊單價『第二高』。業內人士分析,此地塊將會打造成高層或超高層寫字樓或商業中心。
現場:
兩地塊成功掛牌成交
當天上午10時,18、19、22期3期國有建設用地使用權掛牌的揭牌儀式,在南寧市國土局交易大廳舉行,當天總共推出了3宗地塊,其中,位於民族大道以北、朝陽路以西的GC2013-028地塊最受矚目,雖然地塊面積只有11.65畝,但此地塊屬於商住地塊,位於朝陽商圈黃金地段,3595萬元/畝的起始價為南寧近年土地交易第二高單價,僅次於在2010年3月土地拍賣中,以8650萬元/畝成交的金浦路地塊。
最終,此地塊被9號競買人南寧市財盛房地產開發有限公司以起始價3595萬元/畝拿下,總價為4.2億元,樓面地價5724元/平方米。
而另一塊位於經開區金陽路西側,國凱大道北側的地塊,因其超過280畝(折合280.363畝)的地塊面積,也令人眼前一亮,因為,這是南寧市今年以來出讓的單宗面積最大的地塊。最終,此地塊被廣西匯東投資發展有限公司以260萬元/畝奪得,總價約7.3億元。由於此地塊將被規劃作為住宅、批發零售、倉儲用地,因此樓面地價較低,僅為1300元/平方米。
廣西匯東投資發展有限公司副總經理陳慧斌表示,拿下該地塊主要是看好空港區的發展,地塊與公司現有項目——匯東星城相鄰,目前銷售市場良好,看好其開發前景,拿地後將盡快動工建設。
分析:
『第二高』將建寫字樓或商業中心商鋪價格將達到4萬元/平方米
在當天成交的地塊中,人們最關注的就是位於民族大道以北、朝陽路以西的商住地塊了。26日中午,記者來到地塊所在位置發現,地塊被圍牆圍了起來,裡面堆放著一些建築垃圾。此地塊隔著朝陽路正對著悅薈廣場,位於西南商都以及鄧穎超紀念館之間,有一面正臨步行街,可以說商業配套非常齊全,此外,交通出行方便,沿著朝陽路向北直走即可到達南寧火車站,更有地鐵1號線經過,地塊價值尤被看好。
那麼此地塊上將建會如何建設?在揭牌儀式現場,拿下此地塊的南寧市財盛房地產開發有限公司負責人沒有對媒體透露任何信息。不過業內預測,該地塊可能打造成高層或超高層寫字樓或商業中心。
『按照其最高9.42的容積率,以及相對較小的面積,此地塊估計是建超高層建築。』業內人士李女士表示,此地塊如此大的容積率,將可開發為超高層建築,預計在40層左右,項目中除了住宅,還可以包括商業以及寫字樓。
南寧龍邦源房地產投資諮詢公司總經理張?認為,此地塊屬於商住地塊,又處在朝陽商圈黃金地段,因此開發做商業中心和寫字樓的可能性較大,雖然5724元/平方米的樓面地價不算高,但是由於限制條件中要求購得者承擔項目前期成本和回遷房成本,估計購地成本不低。按照目前西南商都一間17平方米的商鋪售價70萬元看,估計地塊開發成商業中心後,商鋪價格將達到4萬元/平方米,項目的住宅部分均價估計每平方米1萬元至1.3萬元。
預測:
下半年南寧市進入土地供應高峰
根據國家統計局公布的5月份全國70個大中城市住宅銷售價格變動情況,南寧市的房價指數為101.5,已經連續4個月保持上漲趨勢。而根據南寧市住房局公布的《南寧市2013年5月房地產市場情況簡報》顯示,5月份,南寧市新建商品住房成交了4565套,雖然與4月份相比下降了不少,但仍保持了較高的成交量。
『南寧市的房價保持上昇趨勢,成交量也保持了較高水平,可以說目前開發商日子越來越好過,手中的資金也越來越充足了。』張?認為,今年上半年,南寧市土地供應量不大,公開拍賣會也僅僅進行了一場,按照往年慣例,下半年將是土地市場供應高峰,加上如今開發商手中資金充足,一些手裡沒有項目的開發商正在尋求新的地塊,此外,外地開發商也越來越關注南寧房地產市場,因此,下半年隨著土地供應量的增加,可以預見土地交易市場將會與樓市一樣進一步回暖,而在目前政策相對穩定的情況下,房價估計仍然會按照逐步上昇的趨勢發展。
此外,記者從南寧市國土資源局獲悉,根據《南寧市2013年國有建設用地使用權『招拍掛』公開出讓計劃(經營性用地)》,今年南寧市將有98幅共8549.47畝經營性用地納入土地招拍掛。業內人士透露,目前南寧市僅供應了約三分之一的土地,下半年將有約60幅的土地進入交易市場,將迎來供應高峰。