|
||||
萬達廣場強勢進駐東城核心商圈的熱潮尚未降溫,另外兩大鄰近的商城(名購廣場、潮匯新城)又先後於近期開張試營業,此外,位於東城東路的格蘭名築宣稱將推出一棟大型寫字樓……人們不難發現,就在短短的半年時間裏,被稱爲成熟商圈的東城中路一帶,就有至少四家大型商業地產入市。在原本就有世博廣場爲標誌、周邊沃爾瑪、家樂福、星河城等大型購物場所的格局中,東城商業設施是否將出現飽和、接下來會否出現優勝劣汰的現象成爲業界人士關注的話題。
四大商業地產入駐東城核心圈
日前,格蘭名築對記者透露下一步即將推出一棟大型寫字樓。這個位於東城東路輕軌邊的項目,從地理位置上來說極具競爭力,同時也填補了東城東路缺少高檔購物場和寫字樓的空白。
與此同時,與萬達廣場相隔一條馬路的名購廣場在幾經周折之後,終於試營業。這個佔地面積過萬平方米,位於東城中路和東城路交叉口的龐大購物廣場,主打高檔時尚消費品。另外,鄰近的潮匯商城目前正在緊鑼密鼓地進行內部裝修,預計將於下半年正式開業。這家佔地面積同樣過萬平方米的大型時尚百貨店,註定要與定位相同的名購廣場同臺競爭。
“基本上已經銷售一空,這裏的位置從投資的角度上來說,基本上是屬於甲等項目。”潮匯商城的管理人員林先生告訴記者說,潮匯商城和名購廣場一樣,都是將原來的沿街鋪面和靠近內街的住宅樓重新設計、裝修和整合,再銷售。
“正是因爲有了這些全新的項目,東城核心商圈纔有了升級的條件,否則,東城商圈由於交通較爲擁擠、設施較爲陳舊,將在未來競爭中輸給南城鴻福路商圈。這是東城投資者不願意看見的。”名購廣場負責招商的一位經理說。
合富置業市場研究部分析稱,隨着該商圈整體品質的提高,未來周邊新房、二手房的成交量和成交價格有望隨之走高。
大賣場帶動二手地產整體上揚
從去年至今,以東城中路爲軸心的商圈周圍開始了新一輪升級改造,其中大多數爲舊樓、舊街鋪經過整合之後,以全新的商業廣場形勢整體經營。
東城商圈改造風潮的興起,拉昇了這一片區的投資氛圍。合富置業提供的數據顯示,近一年來,這一片區的二手房交易同比增加了五成,價格也上漲了20%左右。“主要是受到萬達廣場進駐和周邊大型購物商場推出的利好因素影響。”該片區的一些中介人士介紹說,目前,東城中路爲核心的二手商鋪,二手住宅十分走俏,導致不少業主緊握房源,坐等升值。
就在上月中旬,位於東城商圈核心位置的世博廣場電腦城近200個商鋪租戶因爲無法承受越來越高的鋪面租金,採取集體歇業的方式抗議。其幕後原因就是業主們普遍看好未來的行情,不斷提高價格。
在東城中路從事地產中介顧問的張念芳女士告訴記者說,目前東城商圈的二手鋪面、二手住宅樓較去年同期普遍漲價約20%。漲價的勢頭可能會一直持續到明年。”
配套設施欠缺保障
商業地產項目接二連三推出,在原本競爭激烈的基礎上再添變數。尤其是被稱爲購物休閒航母的萬達廣場即將開業。有業界人士預計,萬達廣場的進駐,將很大程度上改變東城商業圈的現狀,同時將對原本佔上風的南城鴻福路商業圈造成壓力。
但是,也有人士認爲,東城商圈由於屬於老城區,在交通、停車位置等配套設施緊缺的情況下,一下子出現如此多的大型消費購物場所,實際上在搶奪人氣的同時,也留下了交通難、停車難的隱憂。尤其是名購廣場和潮匯商城,原本作爲老式臨街鋪面的翻新整合之作,在建築空間、停車場和其他配套設施方面難以讓人滿意。記者在這兩家大型商場看見,兩家僅一牆之隔,儘管鋪面都達到數百個,但是沒有地下停車場,能夠停放車輛的只有道路旁邊的狹窄地帶,這對於前來消費購物的人士難免帶來不便。
業界:東城商圈有人歡笑有人愁
東莞萬達廣場投資有限公司總經理沈卓然在之前接受媒體採訪時稱,世博商圈整體品質目前正在提升,對周邊房地產市場產生了積極影響。
但是,不少地產分析人士認爲,東城核心商圈也存在風險。眼下東城核心商圈出現如此激烈投資之風,在一定程度上甚至已經埋下了洗牌的風險。啓富地產總經理張霞認爲,東城的商業地產呈現出兩種極端的情況,對於投資來說,萬達廣場這樣的商業地產航母級企業當然具有極強的吸引力。但是,一些以售賣鋪位爲主,不具備招商經驗和實力的小開發商,對於投資購買格子間商鋪的人士來說就比較危險。這類投資者甚至有可能面臨商鋪無法出租的情況。
金信聯行市場部經理羅平認爲,一個商圈的形成是建立在打壓臨近商圈的基礎之上。東莞與廣、深、港地域相鄰,交通便利,受其影響,東莞目前的商業發展還難以留住東莞自身的高端客戶。萬達廣場的進駐可能會改變這一格局。但萬達廣場營業後可能會對周邊的潮匯星城和星璽廣場造成壓力。
“人流量只有這麼多,加上老城區固有的交通瓶頸,我想從總體上來說有些投資過剩。”一位不願意透露姓名的地產中介稱,目前來看,萬達還沒有開業,而已經開業的兩家在招商方面已經困難重重,未來勢必“幾家歡樂幾家愁”。文/記者陳明
標籤:東城試營業鋪面地產商鋪