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畢業後,不少人通過中介尋找合適房源租住。
第1關注
文/記者曾艷珠
圖/記者張宇傑
又到一年畢業季,告別學校走上社會,畢業生們面臨的除了工作問題,還有居住問題。記者了解到,大部分畢業生畢業後需要租房住,近期桂城、禪城一些交通便利區域的房租略有上漲,部分房屋月租漲了200元。由於資金不夠充裕、變動性大,畢業生租房多選擇合租或短租。專業人士提醒,畢業生在選擇出租房時應考慮交通、房租、生活便利等因素,租金支出最好不要超過月收入的30%。另外,租房前最好先調研一下房子整體情況,網上租房小心遇到『二房東』。
市場行情:短租加價200元
每年的6月底、7月初,因為畢業生的加入,租房市場都會迎來一波小高潮。記者近日走訪南海大道、千燈湖片區、城市廣場片區以及禪城祖廟、同濟路、季華路一帶的中介了解到,比起廣深等一線城市,來佛山找工作的畢業生不算特別多,租房市場也房租也沒有明顯上漲的情況。『佛山月租也不會出現大面積上漲的情況,優勢區域的房子,部分房東的確會調高價格,但提價幅度也不到10%。』同華路郵局附近一家中介負責人告訴記者。
中介反映,很多畢業生的工作還未確定,所以多喜歡短租房子,但如果是短租,很多房東會提高房租,如南海桂城城市廣場一帶、千燈湖海景花園一帶房齡較老的房子,三房月租在1600~2200元左右,如果短租業主可能提價200元左右。
記者調查發現,無論是長租還是短租,畢業生大多喜歡選擇交通便利、配套比較齊全的房子,離公交站、地鐵站近的房子如同濟路、同華路、祖廟一帶和桂城一些老小區密集區域的房子,特別受他們歡迎。很多畢業生晚上還願意自己做飯,省下一筆生活費,離菜市場較近的房子,也受青睞。
租房喜好:畢業生愛挑樓梯樓
『電梯房三房的租價普遍超過2000元/月,畢業生普遍比較少選,他們一般選擇的是樓梯樓。』桂城保利西街一家中介表示。
記者了解到,目前佛山樓梯樓普遍房齡較老,有些沒有小區管理,衛生情況不算太好,但租金不算高。在祖廟、普君、體育路、唐園、同濟路、同華路一帶,非常老的樓梯樓兩房,1000多元的月租就可以拿到,三房月租在1300~1800元之間。南海桂城片區兩房單位租金約1000~1600元/月,三房單位租金約1500~2000元/月,如桂園市場附近可找到1500元/月的三房一廳單位。而電梯物業租金方面,兩房租金約2600元/月左右,三房租金要3000元/月以上。
面積小、樓宇質素較佳的小戶型公寓物業,租金單價高於其他戶型的物業,如桂南名都復式一房帶普通家電配置的物業,月租金約2800元左右。部分50平方米的精裝單間公寓需要1300~1500元/月,兩房月租1800~2000元,而且商業公寓做飯一般要用電磁爐,這種物業的租客以白領及商人為主,鮮見畢業生。
實際上,佛山目前租房市場供應也以兩房、三房為主,畢業生在租這些房子一般選擇合租,既可以分攤租金,彼此之間有個照應。當然,也有喜歡獨立的畢業生喜歡租單間,不過以男生為主,租的也一般是城中村的單間,比如教子村的單間,月租只需360元,離公交站、地鐵站、菜市場都很近,但沒有小區管理,環境不算太好,物品也要特別注意防盜。
資金規劃:租房支出不要超過月收入的30%
畢業生小張給記者算了一筆賬,意向公司的實習期工資約2000元,和同學合租月租500元,每月生活費700元,交通費200元,雖然剩下無幾,但覺得還可以接受。他表示,有同學找到了實習期1800元工資的工作,但房子月租1000元,刨去其他費用,很難生活下去。
針對這種情況,中介紛紛表示對於剛走出校門的大學畢業生來講,房租都是一筆不小的開銷。大學生租房應該量入為出,衡量好房租與個人收入之間的比率。切忌好高騖遠一味尋找高素質高價位的房子。
某中介建議,一般來說,每一個月租金的數額不要超過自己月收入的三分之一,否則就會影響到正常生活。一般剛參加工作的畢業生月薪在2000元左右,能夠承擔的房租約在300~700元,如果再高就可能會危及溫飽問題。
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安全提醒:網上租房小心『二房東』
網上尋找房源能省下一筆中介費,也可以省下出去找房的交通費,避免不了各種隱懮,如信息真假難辨、誠信度較低等,網上找房尤其容易遇到『二房東』。有中介建議畢業生找到與人合租的房源時,首先要問房東看房產證,確認自己交的房租是直接給房東。通過房產中介找到房源的,租客要提防中介成為二房東吃差價,盡量當著房東的面簽約及查看房產證。
另外,多數畢業生為減輕房租負擔而選擇合租房子。和原先不認識的人一起合租房子,一定要互相留下身份證、工作證等復印件及聯系電話,核實對方的身份,協商好物業管理、水電煤氣費分擔的問題。
『畢業生租房前最好去看看房子,全面了解小區和房子的情況。』滿堂紅地產相關人士建議畢業生在實地勘查房情時,要仔細考察房子周邊環境和房子本身。包括查看房子周邊購物、交通等是否便利;考察房子本身包括戶型、采光和是否安靜等,也要檢查屋內設施、配置的好壞及有無安全隱患。只有這些綜合因素都滿意的房子,纔適合入住。
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合同款項越具體越好
中介提醒,在簽訂租房合同時,要注意合同中權利和義務的明確性,重要的款項有:管理費、水電費、煤氣費、電話費、有線電視費等以什麼方式繳納,每個月什麼時候繳納房租,房屋設施如果非人為損壞該誰負責維修,比如物業費和清潔費等相關費用由誰來支付,房屋設施出現問題或者自然老化時由誰來承擔維修費用,如果房東提前終止合同該如何賠償等。
另外,有關地產專家提醒畢業生,簽訂合同的時候,要標明房屋內設備的情況,越具體越好,比如有幾把椅子,家具哪裡缺個角……都要白紙黑字寫明,讓房東簽字。然後與房東確認水表、電表的具體數字,查明前任房客有沒有結清電話費,以免不明不白地替別人付賬單。