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位於禪城西部張槎街道的保利香檳花園。李細華攝
嘈雜的人群、低矮的廠房、殘破的道路和冒煙的煙囪……許多人對禪城西部張槎和南莊固有的印象就是工業鎮街,環境污染嚴重,道路交通復雜,不適合居住,不只外面的人不願意進去,裡面的人也不願意留下。
殊不知,在佛山禪城區的城市昇級規劃設計中,禪西將打造成產城人融合城市新區,數年後將成為一河兩岸、地鐵直通綠島湖的城市新區,產城人融合將是最大特色。毫無疑問,禪西將成為禪城未來一個發光發亮的區域。
地產商們似乎早就知道了這點。近幾年,保利香檳花園、珠江·羅馬新都、龍光·水悅龍灣等大型樓盤相繼落戶禪西,隨後海灣城來了,綠島明珠也來了。
禪西新城加速成型,禪西『心』城之爭亦同時拉開了序幕。
禪西地產項目的地緣尷尬
作為佛山『強中心』重要組成部分,禪西新城發展迅速,無論是張槎的智慧新城,還是南莊的綠島湖等產業載體均動作頻出,以產業融城、基礎設施融城等舉措逐漸吸引眾人眼光。於是地產開發商相繼進駐,大大小小的項目逐漸走進公眾視野。
獨立經濟學家金岩石認為,人的流動是帶動一個區域房價上漲的主要原因。張槎、南莊的工業性質決定了它有足夠的人流量來盤活區域的價值,巨大的人口數量後面隱藏著強大的消費力,如何讓『外面的人願意來、裡面的人不願走』成為政府和地產開發商面臨的共同問題。
其中最尷尬的,當屬位於張槎、南莊等禪西板塊與祖廟、季華路等傳統城市中心和未來城市中心地帶的項目。
『我看好這些項目的發展前景,但是我不認為這裡屬於禪城西部,因為這裡到祖廟也只有5分鍾車程,距離季華路也只有2公裡。』海灣城策劃銷售部副經理李東雄說,他更願意將地處禪西大道邊上的海灣城項目歸到禪城中心的位置。李東雄所說不假,即將開盤的海灣城項目從地理距離上來說,更趨向於禪城中心區域,但是在很多消費者看來,這一路之隔就是繁華的市中心與落後的工業區之間的區別。
同樣的尷尬也發生在位於佛山大道邊上的珠江·羅馬新都項目,『很多佛山本地的客戶覺得過了佛山大道就是張槎,固有的觀念難以轉變,一定程度上影響銷售。』該項目營銷總監江蘭表示。
價格優勢是競爭有力武器
『2004年我去天湖酈都,那裡連個吃飯的地方都找不到,可幾年之後,就發展成一個成熟的片區了,所以對於南莊,我們很有信心,也希望可以將項目打造成為禪西區域的中心項目。』綠島明珠營銷部經理李誠說。筆者現場看到,該項目所在的南莊大道佛山一環出入口處周邊,目前還處於未開發狀態,很難想象幾年之後這裡會成為一個成熟的生活社區。
性價比成為這些處於禪城西部區域的項目與中心樓盤競爭的最主要武器,相對於禪城中心區域早已過萬元的樓市均價,禪西住宅單位的天價也就8000元/㎡,均價約為6000元/㎡,對於自己的定位,多個禪西項目相關負責人表示,先吸引項目所在地消費者,在打響品牌後,自然會有外來客。
禪西的被重視是開發商信心的保證。去年張槎貸款3億多元建設張槎西路和輕工路,而隨著禪西大道及輕工路的開通、季華北路的動工、霧崗路的規劃建設,張槎『四橫四縱』的路網體系逐漸顯現出來。此外,為幫助南莊加快融入中心城區,禪城區計劃投入30億元用於南莊基礎設施建設,按照中心城區的標准全方位布局南莊。
『沒有政府對項目周邊配套設施的規劃和建設,一個樓盤把自己建設得再好也成不了氣候。』南莊一地產項目負責人表示。
依托政府項目纔能成『心』
熱銷的保利香檳花園將自己定位為『禪西心城』,從地理位置和目前張槎的發展情況看,該項目確實位於張槎鎮街的中心區域,但從整個大的禪西區域看,如此定位就顯得有點『自大』了。
『我不認為目前禪西板塊有稱得上中心的項目。』李誠說,他認為一個項目能否發展成為區域的中心,至少需要3年時間。『區域中心的建設,不是單靠某一個開發商就可以做到的,而是需要在政府的大力扶持和政策指導下,多個開發商形成競合關系,共同提高區域的關注度,纔能將所在的區域打造成為熱點區域。』李誠說。
事實上,近年來政府在這方面沒少下功夫,按照規劃,禪西區域內的綠島湖片區的都市型產業園和張槎的智慧新城、歐洲工業園,將被打造成禪城都市型產業的金三角,但這一規劃,並不是3年就能完成的,更何況是在近乎荒涼的地方再造一個城市中心。
金岩石認為,房地產項目的發展最理想的狀態,就是成為中心城市的城市中心。如此看來,依托未來禪城三大產業載體纔是地產開發商將自己打造成為禪西『心』城的途徑。從這一點上看,緊鄰智慧新城的海灣城項目似乎更有成為中心的可能。
陳文娜蔡捷