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二手房的置業者群體中,大多數買家比較傾向5~8年樓齡的房子,小區房、帶電梯成為不少人選購的硬標准。
-樓市百態
市民在選購二手房的時候目標明確,就是要地段好,配套成熟,價錢合理的現房。二手樓五花八門,人們在選購二手樓時,比較傾向於什麼樣的房子?據調查,在選擇二手房的置業者群體中,大多數買家比較傾向5——8年樓齡的房子,小區房、帶電梯成為不少人選購的硬標准。
首次置業者傾向5至8年次新房
今年28歲的何春花老家在湖南,來清遠工作生活了3年。已經結婚正准備生小孩的她打算在市中心買一套二手房,要求房子比較新淨,能夠馬上入住。
前幾天,她在市公路局對面看中了一套2009年的二手房,這套位於8樓的二手房是一套108平方米的三居室,裝修簡潔,樓層不算太高,正合何春花心意。房東要價55萬,何春花原本想咬咬牙把房子買下來,但由於房子未滿5年,又不是房東的唯一住房,所以稅費較高,再加上中介費得花幾萬元。夫妻倆算了一下,覺得不劃算,決定再看看其他的房子。
據了解,剛需置業者年齡多在25—45歲之間,特別是首次置業者,年齡多為二三十歲。這部分購房者普遍喜歡樓齡較新的房子,他們之中有的曾經打算購買一手商品房,但基於地段和價格因素而打算購買二手房。在眾多首次置業者眼中,樓齡在5年之內的房子無疑是首選,可這種房子較高的過戶費讓人望而卻步。
據了解,樓齡5年內房子的營業稅按照房子總價全額的5.5%征收,一套總價五六十萬元的房子就要花兩三萬元,而5年以上樓齡的房子營業稅則可用衝減方式計算,費用大為減少,這成為了眾多剛需置業者最終選擇樓齡較長的二手房的原因。
相比之下,樓齡介於5--8年的房子則容易被剛需置業者接受。根據多位首次置業者的看法,這部分房子不僅過戶費用比較少,關鍵是是房子戶型設計、小區環境等方面跟現在市場上在建的樓盤差別不大,其中不少還是毛坯房,在很多人看來,這實際上就是一手房。
換房一族主要為了孩子
住在連江路碧翠苑的業主李老師最近打算購買第二套房子。李老師的第一套房子只有70平方米的兩居室,並且位於頂樓,眼看女兒即將昇讀初中,為了給孩子一個更好的學習環境,夫妻倆決定換房。
最初,他們考慮一手樓,但由於手頭並不寬裕,位置好點的一手房價格不在他們承受范圍,再加上這些一手樓多是毛坯房,裝修費用也是一筆不小的負擔。於是他們決定選擇二手房。在尋找房子的過程中,李老師很留意房子所在區域有哪些學校。他說,一方面是考慮孩子上學方便,另一方面,當初買第一套房時也是為了過渡。現在孩子越來越大,他感覺到換房的需求越來越迫切。
據了解,與首次置業者相比,換房一族則更傾向於選擇面積較大的房子,換房動力大多源於孩子上學。受此影響,清遠市區一些知名學校密集區域的二手房備受買家歡迎。憑借學位因素,這些區域中的房子售價一般比市場上同類產品高,甚至出現房源緊缺狀況。
『二手房的客戶群中,還有一部分是外出務工為了孩子讀書方便的家長群體。』舊城一位中介人士表示,這些人長期在大城市務工,但又買不起大城市的房子,同時又希望自己的小孩能走出鄉村,於是在市區購買高性價比的二手房成了首選。
三類房源最受關注
談及二手房,大家一般把關注的重點都集中在地段、配套、交通、性價比等方面,而很少關注到二手房作為一個家庭居住改善過程中的作用。所以這些受歡迎的二手房在市場中成交快速、價格較高、卻不乏需求,這類房源成了成交量的主力。
從事二手中介多年的張先生總結了三類比較受關注的房源。一是市中心地段,這裡的生活配套等相關基礎設施是最完善的,這也是最吸引置業者的地方。
二是未來規劃建設的熱點片區,政府的規劃建設毫無疑問會直接提昇一個區域的整體價值,也會提昇居住區的生活層次。很明顯的一個例子是燕湖新城規劃的出爐,未來隨著道路交通的改善和相關生活基礎設施的完善,周邊二手房價值也將得到了快速提昇。三是所在地段並不位於市中心區,但交通發達的區域,購房者大都是看重了交通的便捷和房源的性價比。
在確定地段以後,接下來需要關注的是相關生活配套是否完善,生活配套越是完善,居住者的生活越是便利,例如周圍有醫院、學校、幼兒園、菜市場、銀行、大型商超等滿足居民日常生活需要的設施。
另外,小區物業也可視作配套的一部分,沒有小區物業管理的老居住區衛生情況都比較差,還經常出現車位亂停亂放、人員出入混雜等情況,沒有保安的社區對安全方面也存有隱患,以上幾點在購房者心中也都自有衡量標准。
在地段和配套確定以後,剩下的就是房屋的細節了,包括戶型、樓層、朝向等。一些小戶型的房子,雖然面積不大,但廳、廚、衛、臥功能俱全設計巧妙,在市場上備受認同。