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『麗豐系』去年底起突然舉債近140億港元趕工或為珠海橫琴項目籌款
麗豐控股旗下廣州翠樺地產置業有限公司強行拆除位於詩書路的金陵臺、妙高臺四座連體民國建築一事引起軒然大波。有分析人士認為,因『麗豐系』180億港元投向珠海橫琴項目,受制於資金緊張,麗豐控股手中的囤地大有趕工快售追求資金回籠之意。
文/記者潘彧
麗豐控股(01125)旗下的廣州翠樺地產置業有限公司強行拆除位於詩書路的金陵臺、妙高臺四座連體民國建築一事引起軒然大波,也引起了業內關於其公司『強拆』原因的關注。記者連日來翻閱了麗豐控股的多年財務數據發現,近一年來其一反財務穩健的常態,瘋狂舉債超58億港元,而同屬『麗豐系』的麗新發展也有數十億舉債。而這一切,或因『麗豐系』180億港元投向珠海橫琴項目而起。
兩個月舉債超50億港元
麗豐控股一直以來財務穩健,在資產負債率這一指標上控制得不錯。據數據顯示,截至2013年1月31日,麗豐控股的資產負債率不到40%,整體負債僅為70億港元左右。這一負債水平和比例從2009年起未見明顯變化。
在以整體資產負債率偏高的房地產行業,該公司財務狀況顯然相對寬松。『同期,整個行業的資產負債率達到65%。』成吉思汗基金管理公司董事羅旭然告訴記者。
而這一情況在今年忽然發生了轉變。公開資料顯示,麗豐控股先後於2013年3月和4月連續融資,短短兩個月之間,麗豐控股便舉債達到58.1億港元,如其資產估值未出現大幅變動,其負債率超過72%,這與其一貫的風格相距甚遠。
『按此計算,如果資產的估價沒有上漲的話,目前麗豐控股的資產負債率將達到行業中相當高的水平。』一位行業內分析人士表示。其認為,由這種反常舉動來看,麗豐控股應該『急著用錢』或者遇到了資金相對緊缺的情況。
而麗豐控股為香港大名鼎鼎的『麗豐系』的一員。香港制衣業大亨及地產商人林百欣的『麗豐系』旗下有數家上市公司,其中涉及房地產的有麗豐控股、麗新發展、麗新國際及豐德麗等。
記者翻閱麗豐系的公開資料,發現大肆舉債的情況同樣存在。目前,麗新發展為其高於市場預期的28.26億港元投得將軍澳一住宅地皮後,正與七家銀行商討達21.2億港元的融資計劃。而此前,麗新發展已在去年11月訂立了22億港元定期貸款及循環信貸融資協議,並在今年1月份發行了3.5億美元票據,2011年,麗新發展總負債不到40億港元,而截至2013年1月,麗新發展的負債猛增至近74億港元。若麗新發展事成,麗豐系從去年11月至今,累積舉債已達136.6億港元。
投文化地產資金需求陡增
造成麗豐控股乃至『麗豐系』大肆舉債的,或許是2011年麗豐控股及豐德麗控股有限公司(豐德麗)與珠海市橫琴新區管委會訂立的合作協議,以期共同在珠海市橫琴文化創意園投資建設總投資約180億港元的星藝文創天地項目。而雪上加霜的是,其手上囤積的地塊依然沒能轉化成銷售回款。
記者從其近幾年的年報中看到,麗豐控股近兩年半的總營業額不到30億港元,平均每年的稅後年利潤僅8億港元。這180億港元的投入無疑是一個沈重的負擔。
分析
囤地陸續搶開工回款卻受制
而遵循港資房地產公司『囤地、囤房,慢開發』的策略,麗豐控股在珠三角地區布局了大量地塊,其中便包括廣州2007年捆綁拍賣的三塊『越秀地王』。這三塊市中心土地中間的兩塊在2011年和2012年陸續開建,目前僅僅有一塊建成,但因為一直沒有取得預售許可證,至今未售。
一位融資負責人告訴記者,對於自有資金比較強大的港企來說,囤地的成本並不高,但是在資金緊張的時候,加快入市,加快開工無疑是沒有辦法的選擇。根據亞太城市房地產業協會會長謝逸楓的估算,觀綠路項目將來有望為公司貢獻超過1億港元的淨利潤。
從其他的項目上來看,也能看出麗豐控股回款的迫切程度。在廣州,其與凱德置地聯合開發的御金沙項目已經在售,而『囤地』十年以上的東風東項目,新一期也已經密集開工待售。但是,由於其囤地多在一線城市的中心城區,能否拿到預售證,按期或按其希望的價格開售並順利簽約,從而回款,仍然是個謎。
股票表現
股價下跌回應麗豐聲明
『強拆』事件過去8日後,麗豐控股刊登聲明稱,其附屬公司廣州翠樺地產置業有限公司於2009年取得廣州市征地辦發出的拆遷許可證,進行土地上遺留建築物的拆遷及補償工作。
麗豐控股表示,非常重視這次的強拆事件引起各界關注,正聘請律師跟進。如有違規之處,集團將全力配合,妥善處理。集團又稱,根據目前的廣州法規,金陵臺及妙高臺未有被定為受保護歷史建築。而股市並未回應其聲明,當日麗豐控股依然下跌。
標簽:舉債橫琴趕工豐麗