|
||||
房產公司的銷售人員向購房者介紹樓盤。新華社資料圖片
近日市場傳聞京深寧杭上報房產稅方案,而且多數方案已接近『最終版本』,『深圳是否會成為第二批試點城市』再度成為市場熱議的焦點。盡管幾個城市有關部門迅速出面否認,但在市場分析人士看來,作為構建樓市調控長效機制的一種手段,房產稅擴容屬勢在必行之舉。不過具體推出的時機、征收的范圍和稅率標准等,仍需要經過慎重考慮後出臺。
昨日,多位房地產界人士在接受記者采訪時表示,目前,第二批房產稅試點城市到底是『箭在弦上』,還是依舊『待字閨中』?深圳是否列入其中?目前尚難得知。但有一點可以確定的是,房產稅尚處於試點階段,從試點走向全面實施,必然需要一個過程。
在深圳市房地產研究所主任王鋒看來,從構建房地產市場調控長效機制的角度考慮,作為樓市深層次改革和調控措施的重要配套,房產稅在鼓勵自住和合理的住房需求、避免炒作和經營性購房需求、穩定房地產市場等方面起到重要的作用。目前,房地產稅在我國仍處於探索階段,從已經開始試點的重慶和上海兩城市來看,效果雖然有限,但它具有率先啟動的示范作用,而且為擴容積累了經驗,提供參考。
『對深圳而言,不管是否會成為第二批試點城市,都應做好試點的准備。』王鋒表示。
提到房產稅對市場的影響,深圳世聯地產研究總監吳志輝認為,從開發商的角度來看,由於擔心房產稅實施後,可能會對市場帶來衝擊,一般會通過放量、加快推盤的節奏等方式來規避風險,比如杭州近幾天就出現了這種現象。
中聯地產市場研究總監周慶亮則認為,從已經試點的上海和重慶兩個城市來看,房產稅開征短期內不會對市場帶來大的影響。不過,從長期來看,隨著住房信息聯網等各項配套調控措施的完善,房產稅成為調控的長效機制後,就會增加多套房持有者的成本,從而加快存量房的流轉速度,這對穩定房地產市場將發揮積極作用。到那時,『限購令』也就失去存在的價值,會自然退出。
記者昨在市場調查中發現,深圳並未因傳言而出現集中推盤的現象。一家開發商負責人昨日在接受記者采訪時表示,傳聞深圳將成為第二批試點城市已經很久了,不過,市場到底會因為房產稅而發生多大的改變,現在根本無從判斷。因此我們並不會因為傳聞而改變推盤策略,也不會因此放量推盤。 (徐強)
標簽:深圳試點購房者王鋒深層次