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『金三銀四紅五』已悄然離去,迎來的是倍受矚目的『六月』,端午節小長假已經結束,但開發商的種種活動似乎沒能更好地吸引置業者的關注,使這個粽子節,西安樓市沒有懸念的再次走了一把『含情默默』的溫情路線,市場表現並無太多亮點。
市場房源供應總體平穩
據美城機構統計數據顯示, 6月首周西安樓市1050套房源入市,推盤量多在300套以下,供應量總體平穩; 6月8日—14日一周監測,其中普通住宅共成交24.89萬平方米,環比上周上漲8.8%,成交套數為2501套。本周末,西安共有9家項目開盤且全部集中在城北,分別是優活城、國會山、西安大明宮萬達廣場、天正銀河灣、紫薇東進、長樂新城、易合坊、南飛鴻天錦等項目。
據數據顯示,今年的端午小長假期間,西安樓市似乎沒有什麼亮點,開盤也出現了罕見的低迷局面。6月份,預計開盤或推新貨的樓盤遲遲不見動靜,從開售時間看,盡管6月有端午『小長假』,但不少樓盤仍將推新時間定在6月中下旬。因此,端午節其整體推貨量也不大,熱度自然會減弱。但預計15日—21日,從推盤走勢來看,西安房企推盤爆發式增長,相比首周翻了一倍。
樓市營銷巨惠政策依舊
據美城機構統計,端午節期間,各大樓盤依舊打出『巨惠』主題政策,吸引剛性置業者。如利君未來城在售二期香蜜灣1號樓1單元、2號樓2單元,面積83—124平方米,戶型為兩室、三室,成交均價4800元/平方米,全款95折,按揭首付60%、98折,40%無優惠,5000元享一室幸福』優惠活動正式開啟,凡本次『香蜜灣』認籌客戶均可獲贈10平方米;盛龍廣場二期2號地塊1、5號樓,均價6800元/平方米,房源面積45-140平方米,全款92折,首付40%按揭99折,首付60%按揭96折;香繽國際城團購,推出140餘套房源,每套立減7萬。團購房源在6、8、9、10號樓,房源面積為80—142平方米兩房、三房和四房,4200元/平方米起,112平方米三房交1萬抵3萬。團購期間所有到訪客戶即有禮品贈送,認籌砸金蛋,有機會獲得28萬購房抵金券。老帶新老客戶可獲贈2000元或3000元超市購物卡;新福興·面孔公社9號樓東單元房源面積53—97平方米,均價5800元/平方米,全款97折,首付40%無優惠,首付60%、99折。
小長假銷售沒達到預期
不少開發商期待已久的端午節小長假並不是很樂觀。王先生告訴記者,還沒到端午節,每天都有很多電話打來、不少短信進來,都是賣房的信息,這麼鋪天蓋地的撒網,他想也許會有很好的機會讓他出手,所以就選擇了一家樓盤去現場了解情況,到現場後發現銷售中心看房者寥寥無幾,心中原本的熱情一下子都煙消雲散了。
一直在等待買房時機的於先生表示,端午小長假這幾天每天都能收到十幾條樓盤推銷短信,接到七、八個推銷電話,當自己打電話諮詢樓盤的時候,對方說辭幾乎一樣,都是看房子的人很多、所剩房源也不多了,讓抓緊時間去現場看看等等。當於先生到現場後發現,銷售現場買房的人幾乎沒有,基本都是諮詢後留下聯系方式,等待更合適的時機。
總體來看,端午節假期城南十來家樓盤售樓部上客量與平日相比並沒有太大變化,但性價比較高的剛需盤依然很受歡迎。
6月樓市或將量跌價穩
美城機構市場研究部經理董生表示,端午三天假期,成交量頗為低迷,但這都是由於備案數據的延遲所致,一般而言,從簽約到備案需要兩周到三周,因而端午節的真實數據可能需要到後兩周得以體現。但6月很有可能是今年樓市成交的關鍵性節點,西安市樓市在經歷了』金三銀四紅五『連續三個月破百萬平方米之後,目前已開始顯現出疲態,加之傳統銷售淡季以及天氣炎熱等影響,6月西安樓市可能會呈現『量跌價穩』的態勢。
總之,從總體上來說,無論開發商,還是置業者對於未來西安的房地產市場還是有信心的,未來西安樓市均價或仍持續平穩狀態。為此,業內相關人士提醒廣大置業者,有置業需求的置業者應抓住促銷時機選購合適房源。記者支佳昕
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