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小長假多個樓盤現熱賣行情
600套房源半天就搶光
端午小長假,樓市再起波瀾。記者走訪發現,在6月首周成交下滑近三成後,小長假三天滬上多個在售項目均出現熱賣行情,尤其是萬科閔行一項目一次性推出600套房源,在認籌獲2萬元極小優惠的情況下,當天幾乎全部售罄。業內人士坦言,在5月供大於求的情況下,房企大鱷大體量推盤熱銷標杆意義對於房企信心具有極強的提升作用,“大鱷端午攪局6月樓市,後面優惠促銷難有起色,供需拉鋸將成爲6-8月的主基調。 ”德佑地產研究總監陸騎麟分析道。
600套房源當天基本售罄
6月11日,端午小長假的第二天,閔行旗忠村網球中心9點不到就集聚了大量的人羣,他們並不是前來觀看比賽,而是去買房。當天,位於閔行的萬科城首期600套房源選在這裏開盤。 “主要是人太多了,光認籌的客戶就有900組,周邊又沒有什麼大的場地,所以項目方選擇在網球中心開盤。”一代理公司的負責人笑着向記者透露道。
本次開盤系該樓盤首次開盤,全部600套房源一次性推出,主要爲兩房、三房房源,另有小部分四房,均價基本在1.66萬-1.88萬元/平方米。 93平方米的小三房是大多客戶的首選。“我是6月5日去售樓處認籌的,交了5萬元,現場選房可以總價優惠2萬元,那個時候排號就已經到500號了。”正在等候的蔡先生說早上8點半就到開盤場地等着搖號。 “如果93平方米沒有了,78平方米的只要不靠馬路的也是備選。 ”
由於選房需要認籌的客戶才能進入,記者只能在門口等候,而在會場內不時傳來搖號後第幾組開始入場選房的通知聲。 11點不到,已經選好房的蔡先生如約與記者再次碰頭。“還好運氣不錯,164.8萬元選了一套93平方米的。”蔡先生拿着簽好的選房單據說道。對於內場的選房經歷,其直言總共只有不到5分鐘的考慮時間。“我是第36組進去的,好一點的93平方米的房源基本上都沒有了,到我選的時候,只有幾十套不到,大家都像搶一樣的。 ”蔡先生感嘆道。
“估計到了40組後,基本上93平方米房源就沒有了,只有靠近華寧路的12號樓78平方米房源了。”蔡先生估計道,而其透露,在內場的排隊已經到了60多組,“600套房源,900組選房,後面300組基本上沒有房選了。 ”
截至下午2時,記者從內場獲悉,該項目首期600套房源基本售罄,當天的選房的客戶都將意向金全部轉爲定金,一週內將簽署預售合同。
指標意義提升房企信心
開盤當天無優惠,前期認籌只有總價2萬元的優惠,萬科城的600套端午熱銷對於6月樓市而言,有點攪局的味道。 “600套一次性推盤,這在調控期間非常少見。現在出現熱銷,這對其他開發商將是一個鼓舞,刺激他們加緊推盤,對想要漲價的開發商也是一個鼓舞。”德佑地產研究總監陸騎麟分析道。其認爲,該項目在價格上並無明顯優勢,其主要是整體規劃及小戶型社區對於目前的剛需購房者而言具有一定吸引力。但其也指出,因爲這部分客戶還沒有簽訂預售合同,因此網上房地產數據仍爲零,所以日光的情況還需要後續觀察。
房企大鱷的端午攪局,使得開發商在價格上更加咬住不放。“此舉指標意義明顯,600套房源都能‘日光’,而且價格並沒有大優惠,這說明市場的需求依舊很旺盛,尤其是剛需項目,仍舊是賣方市場,所以5月供大於需的情況只是一種表象。”滬上一本土房企營銷負責人如是說。其透露,這一結果會使一些原本想促銷的樓盤再度衡量市場,其公司在售項目價格6月仍將維持原狀。
新浪樂居最新的樓盤數據顯示,6月份上海市場將有34個住宅項目開盤或加推房源,與去年6月36個項目開盤相比略有減少。同時,上海6月打折優惠的155個樓盤中9折以下優惠的項目佔比不高,不到總數的兩成。
金豐易居&佑威聯合研究中心聯席主任黃志堅分析認爲,目前市場雙方已開始進入“拉鋸”時刻,項目之間的價格比較以及對應的性價比或將再度成爲影響項目成交量的最重要因素,項目價格會否由漲轉跌,將取決於後市的新增供應量和供應結構。