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“我們現在不缺客戶,缺的是預售證。”僵持了2個月後,北京新盤市場“人等房”的現象或許將有所緩解。6月第一週,6個期房項目獲批,多個豪宅項目也搶佔時機入市,新盤市場的供應量將緩步回升。
第一週6個項目獲批
僵持了約2個月後,新盤項目的預售許可證獲批,終於有了少許鬆動。
北京市住建委官方網站顯示,6月第一週,已經有包括燕西華府家園、朗悅嘉園、明駿嘉園、延秋園等6個項目獲得了預售許可證,其中僅6月6日一天就有3個。而在5月,這個數字是在前半個月後才得以實現。
“憋了兩個月了,只要開發商在申報的預售價格上願意讓步,政府部門也願意加大市場供應。”一位業內專家表示。專家口中的“價格讓步”,在2日取證的燕西華府家園項目上,有着明顯的體現。燕西華府家園這次共有14個住宅樓獲批,擬售均價在每平方米27929元到每平方米31482元之間。相比第一期每平方米47502元到每平方米38516元的擬售均價,下降了10000元。
“現在拿證難,開發商在報價上勢必無法那麼隨心所欲,想怎麼賣就怎麼賣。”上述專家表示。
豪宅搶時機入市
相比於一些剛需盤被卡在了取證上,一些已經“期轉現”的豪宅項目,6月以來則加大了推盤量,紛紛拿出樓王產品攬客。
位於太陽宮的紅璽臺項目,推出了44套樓王戶型,面積在240到310平方米,均價達每平方米80000元。“像紅璽臺這樣的高端住宅產品,更具稀缺性、品質更爲突出,而且樓王產品的景觀要好於其他樓棟。”銷售員向記者表示,產品的知名度很高,早下手早合適。
而另一個知名的“地王”項目金茂府,也表示本月將推出34套樓王戶型,因爲是“期轉現”,均價也上調到每平方米85000元。
“新盤市場在限購、限證的影響下,四五兩月的供應量都很少,但實際上很多沒拿到證的項目蓄客量並不少。”亞豪機構副總經理任啓鑫分析,在供應量少的環境下,一些購房人反而轉移到一步到位型的豪宅市場,“這對高端項目是個利好,所以也加大了豪宅項目的開盤信心。”
“人等房”的局面將緩解
“我們現在不缺客戶,售樓處已經積攢了大量的客戶,我們缺的是預售證。”近期,多位開發商私下告訴記者,“人等房”已經成了目前北京新盤市場的一個共性。很多項目未來只要一開盤,就能上演“日光”。
“我預計,下半年,商品住宅的供應量將逐漸增加,而在政府的樓市調控下,價格大幅上漲的可能性也不大,購房人買不到盤的情況將有所緩解。”任啓鑫表示。(趙瑩瑩)